Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"

TIN MỚI

Nới điều động kiện cải tạo chung cư cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng hàng không

Đầu năm 2015, lượng khu tập thể cao cấp giao dịch mạnh trở lại đây, khiến nguồn cung khan hiếm cục bộ trong khu vực nội đô, giá như giao dịch trên thị trường học thứ cấp tăng ở một số mệnh dự án.

Công cha Dự án căn hộ cao cấp Hong Kong Tower
Cục diện mới trên thị trường căn hộ cao cấp
Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại

Lượng cung dồi dào

Vào thời điểm giữa năm 2014, thị trường học căn hộ cao cấp Hà Nội đồng cân có khoảng 30 đề án có hoạt động triển khai. Những đề án này đa số đã hoàn thiện hoặc đang trong quá đệ trình xây thô và chào bán sản phẩm còn tồn ra thị trường. Tổng số căn hộ ở danh thiếp dự án căn hộ cao cấp này vào khoảng 20.000 căn, tuy nhiên, số phận lượng bán ra trên thị trường không nhiều đồng cân khoảng trên 1.000 căn. Khi đó, điểm danh trên thị trường cũng tiền một đôi dự án mở bán như Thăng Long Number one, Mandarin Garden, Dophin Plaza hay Discovery Complex,…

Tuy nhiên, ở thời khắc hiện tại, cục diện thị trường căn hộ cao cấp đã đổi thay hoàn toàn. Từ chỗ nguồn cung khan hiếm nay đã trở nên dồi dào với hàng nghìn căn hộ được ban bố bán ra thị trường. Đặc điểm đáng để ý ở nguồn cung thời khắc hiện tại, đó là căn hộ thuộc dự án bắt đầu xây dựng móng và bắt đầu lên thân xâm chiếm đa số thị trường. Điều này trái ngược hẳn với nguồn cung năm ngoái, khi thị trường không có nhiều đề án căn hộ cao cấp đã và đang hoàn thiện.

Cùng với đà tăng của nguồn cung thì nhu cầu hỏi mua bất động sản cũng tăng theo nhanh chóng. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 2 năm 2015 cho thấy, ngay khi mới bắt đầu hoạt động trở lại sau kỳ nghỉ lễ dài Tết Ất Mùi lượng tìm kiếm BĐS bán và cho thuê đã tăng vọt, lập kỷ lục mới với bước nhảy 20% so với thời đỉnh điểm của năm 2014.

Nhiều dự án mới có lượng cung lớn cũng đã bắt đầu bung hàng khi thấy dấu hiệu thị trường học ấm lên. Mới đây, Đất Xanh Miền Bắc công bố đã có 300 giao dịch thành công trong ngày đầu lễ mở bán chính thị thức dự án Park Hill, lôi cuốn hàng nghìn khách hàng phục tham gia; FLC Group cũng vừa công bố giao dịch thành công 200 căn FLC Complex 36 Phạm Hùng trong ngày mở bán cuối tuần trước. Điều này cho thấy thị trường học căn hộ đã có sự quan tâm và giao dịch trở lại của khách hàng nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng.

Theo nhận định của ông Vũ Cương Quyết,cho rằng dù thị trường đang ghi nhận một lượng cung căn hộ cao cấp khá dồi dào nhưng thực tế nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn và tăng vọt lên trông thấy. Thị hiếu người mua căn hộ cao cấp cũng đang có sự thay đổi.

“Đơn cử như ở đề án Park Hill, ban sơ chúng tôi kỳ vọng căn hộ 53m2 với 1 phòng ngủ sẽ là sản phẩm “hot”, tuy nhiên, thực tại đăng ký mua của khách hiện nay lại là căn hộ 3 phòng ngủ. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực của người dân chiếm ưu thế, bởi căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ phần nhiều sử dụng để cho thuê. Nhu cầu ở của người giàu phải là những căn hộ rộng rãi, thoáng đãng.” - Ông Quyết phân tích

Nhiều đề án khác cũng đã công bố ra thị trường học với một lượng cung căn hộ khá lớn. Có trạng thái điểm qua như Goldmark City, Sun Square, Home City Trung Kính, Hong Kong Tower, Tràng An Complex,…

Cũng nằm trong phân khúc này, với những đề án căn hộ đã bán trong năm 2014, sản phẩm đã hoàn thành sản phẩm phần đông đã được tiêu thụ, mệnh còn lại đều là những loại căn hộ có diện điển tích lớn trên 100m2 trở lên huyễn hoặc những căn hộ được cho là “xấu”. Chính do thế, những gói ưu đãi, khuyến mại liên tiếp được đưa ra như một dự án căn hộ cao cấp trong khu trung tâm phải giảm 4,5 triệu đồng/m2 cho khách hàng.

Như vậy, người mua căn hộ cao cấp hiện nay đã có thêm nhiều sự lựa chọn hơn từ quy hàng xê ri đề án mới ra thị trường. Tuy nhiên, danh thiếp đề án hiện giờ lại khó háp tương ứng đầy đủ hơn các tiêu chí của người mua, được cho là quan yếu như tiến độ xây dựng, vị trí, chớ chi cả...

TheoKhánh An

VnMedia

Từ khóa

bất động sản
thị trường học bất động sản
thị trường
nguồn cung
căn hộ cao cấp

Twitter Print Các tin khác

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày một "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch đồng loạt quyền khai khẩn cảng hàng không(02/04)
[Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, chớ chi rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm