Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường học bất động sản phục hồi rõ rệt

Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả bít tất yếu của sự đầu tư hạ tầng đô thị TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều đề án (DA) phát triển hạ tầng đô thị Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng tâm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở rộng Sân bay quốc tế Cát Bi... Đây đích thị là cơ sở đưa thị trường học BĐS Hải Phòng phục hồi sau thời kì dài trầm lắng.

Năm 2015 được danh thiếp chuyên gia BĐS đánh phải chi là một năm lạc quan đối với thị trường học BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu hồi phục đã được biểu thị rõ ở việc nhiều DA BĐS được khởi động trở lại; giao thiệp mua bán trên thị trường xuất hiện với tần suất nhiều hơn. Ngoài danh thiếp dự án được phát động lại, xuất hiện nhiều DA mới được công bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ danh thiếp công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường học BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu hồi phục rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là bởi chưng tác động mạnh mẽ từ những hiệu quả đầu tư của đô thị Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao thương giữa Hải Phòng với các tỉnh thành trong nước và với thế giới như DA Sân phăng Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công trình làm gia tăng lợi ích của thị trường BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của nhân dân nói chung, người tiêu sử dụng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang đồng cân tôn giáo quyết liệt trong việc hoàn tất danh thiếp DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông Vận vận chuyển trong việc tiền tôn giáo thực hiện danh thiếp DA lớn trọng tâm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh trang mục DA trọng điểm của ngành giao thông vận tải. Những sự thay đổi đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp kiến sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng đô thị đã đưa Hải Phòng thành một thành phố tiềm năng, cuốn hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nguyên tố làm cho kinh tế - từng lớp Hải Phòng năm 2014 có những chuyển biến rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần phẩm bình quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào danh thiếp lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường học BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được ban bố như DA Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi áp giải trí, nhà ở, công viên hoá thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi áp điệu trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương xót mại, dịch vụ, áp điệu trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp độ phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường học BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này xúc tiến nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó chính thị là cơ sở để thị trường học BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hành từ năm 2015, mặc dầu chưa trực tiếp kiến tạo ra thể mới cho thị trường học BĐS nhưng là một trong những nền móng để thị trường học BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá đệ trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường đầu tư cũng trở cho nên thông suốt thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không tiền tác động tạm thời nên ngay tại thời điểm bắt đầu thực hiện nó chưa có bộc lộ cụ thể, nhưng quá trình vận hành yếu tố mới này sẽ đưa đến những thể mới, hình ảnh mới, sẽ tích cực hơn, sống động hơn và có tính công hiệu cao hơn. Và thị trường học BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nhân tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh giá sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu hồi phục của thị trường BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao dịch BĐS Hải Phòng, các giao dịch 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại danh thiếp khu trọng tâm thành thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện giờ đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường học BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng ngày nay chớ chi đã nhúc nhích tăng gần 50 triệu/m2.

Theo báo cáo của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ các căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở biệt thự ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách đầu hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như đề án Khu thành thị ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư lôi cuốn sự quan hoài của người tiêu dùng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động tích cực. Nhân dân rất quan hoài đến sự phát triển của các khu vực quận Hải An bởi hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, chớ chi trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của đô thị như DA mở rộng Sân bay quốc tế Cát Bi, danh thiếp dự án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có trạng thái thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng các chính thị sách, văn bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành phố đồng bộ, hiện tuyệt của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường học BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng