Đề án khai thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra ví cao hơn

Đề án khai thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra giá cao hơn

Tại buổi biểu đạt Đề án Nâng cao chất lượng quản trị khai thác, lao vụ trên vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long với UBND tỉnh Quảng Ninh, Tập đoàn Tuần Châu đề bạt được chấp hành hợp đồng hợp tác công - tư với tỉnh Quảng Ninh trong thời gian 15 - 20 năm ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

* Không giao quyền quản lý nhà phố nước đối với vịnh Hạ Long cho Bitexco

* Sau Bitexco, tập đoàn Tuần Châu muốn "thâu tóm" Vịnh Hạ Long

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh chịu bổn phận về quản lý Nhà nước, đảm bảo bảo vệ trật tự, quốc phòng, bảo tàng di sản, cải tạo môi trường trong hạn chế ranh giới hợp tác; đồng thời chuyển giao toàn bộ hệ thống hạ tầng cơ sở tại vịnh Hạ Long, Bái Tử Long cho Tuần Châu để đầu tư, nâng cấp, tổ chức triển khai kinh doanh, phù hợp quy định luật pháp, công ước của UNESCO.

Về cơ chế tài chính, Tuần Châu đề xuất trong 5 năm đầu nộp doanh số nhất quyết 500 tỷ đồng và nộp theo từng tháng, với mức 42 tỉ đồng/tháng; nộp 50% lợi nhuận thu được từ hoạt động thu phí tổn tham quan, lưu trú trên vịnh, theo cách thức nộp 12 tháng một lần. Từ năm thứ 6 trở đi, ngoài doanh thu cố định hàng năm, mật độ % lợi nhuận thu được sẽ tăng lên 60% cho tỉnh.

Tham gia quan điểm dự án bất động sản của Tập đoàn Tuần Châu, các sở, ngành dính dấp yêu cầu Tập đoàn này cần đưa ra các luận cứ khoa học, thực tế cho từng giải pháp trình bày trong đề án; đồng thời tiếp thô lỗ mời các chuyên gia, các nhà mặt phố tìm hiểu trong và ngoài nước tham dự ý kiến, trọn vẹn Đề án báo cáo tỉnh trong thời gian tới.

Như vậy, đến nay đã có 2 lẻ loi vị bắt đầu tham gia cuộc đua mua bán quyền tìm kiếm các dịch vụ trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long ban biet thu cau giay gia re. Trước đó, Tập đoàn Bitexco cũng có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Ninh về nội dung tương tự.

Nguyễn Hùng

lao động

Quy định mới dận gấp giấy phép xây dựng ở TPHCM

Quy định mới về cấp giấy phép thi công ở TPHCM

Hàng xê ri những vướng mắc dính dấp đến cấp giấy phép thi công (GPXD) sẽ được giải quyết khi Quyết định 27/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM (quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD thay thế QĐ 21/2013) vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 14-8 tới bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban biet thu lang quoc te thang long. Báo SGGP giới thiệu tóm cổ tắt một số nội dung trọng điểm của QĐ 27.

Nhà trong quy hoạch lộ giới được xây dựng tối đa 3 tầng

Nếu nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành có một phần hoặc toàn bộ qui mô vị trí trong quy hoạch bề ngang mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông đã được duyệt y và công bố, nhưng chưa có đồng ý thu hồi đất, vẫn được phép sửa chữa, cải tạo hoặc xét cấp GPXD tối đa 3 tầng không kể tầng lửng và mái che cầu thang tại gác thượng (nếu có).

Trước đây, người dân có nhà mặt phố ở trên đất nông nghiệp khi xin GPXD được các quận, huyện giải quyết mỗi nơi một kiểu: nơi cấp tạm, nơi cấp chính thức, có nơi không cấp.

Nhà ở trên sông, kênh, rạch trong thời khắc chưa di dời được cải tạo gia cố theo nguyên trạng. (Trong ảnh: Khu nhà phố ven kênh rạch dọc sông Sài Gòn).

Trường hợp này, QĐ 27 nêu rõ: nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành trên đất nông nghiệp đan xen trong khu đô thị đã thi công và thường dùng ổn thỏa trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực), kể cả các trường hợp tự khai thác, xâm lấn đất công mà nhà mặt phố nước không quản lý, sử dụng, không có tranh chấp, thưa kiện hoặc nhà phố không hợp lý công năng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt vẫn được xây dựng dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà mặt phố ở nếu người dân có nhu cầu. Cụ thể, nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch 1/2000 được phê duyệt nhưng qua điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở (tại TPHCM có rất nhiều trường hợp này - PV) thì vẫn được xét cấp GPXD tối đa 3 tầng. Trường hợp nhà ở xây dựng sau ngày quy hoạch 1/2000 chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm biến hóa công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và hiệu quả công trình.

QĐ 27 cũng dự định những khu vực đất trống rỗng thích hợp quy hoạch đan xen trong khu dân cư, đã có pháp lý hợp pháp về quyền sử dụng đất (không lưu tâm mục tiêu sử dụng đất), chưa có mong muốn thu hồi đất thì vẫn được xét cấp GPXD có thời hạn để đầu tư thi công các công trình như: sân thể thao, sân chơi cho thiếu nhi, lắp đặt các thiết bị phục vụ thể dục thể thao ngoài trời; các sản phẩm phủ phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể dục khác do UBND quận - huyện đồng ý với quy mô 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn). Tuy nhiên, CĐT phải cam kết tự tháo dỡ không hoàn cảnh khi có yêu sách của cơ quan nhà phố nước để bắt đầu chấp hành quy hoạch.

Tháo gỡ hàng ngàn trường hợp “dính” chỉ giới đường sông

Toàn TP còn tồn tại khoảng 16.000 trường hợp nhà ở, tác phẩm trong nhà cầu an ninh sông, kênh rạch và gần 80 dự án tiến bộ nhà phố ở (tập trung chủ yếu dọc sông Sài Gòn) có đồ án quy hoạch 1/500 được kiến trúc sư trưởng TP và UBND quận - huyện duyệt y trước đây nhưng hiện ranh của đề án tọa lạc trong nhà cầu chỉ giới đường sông, kênh rạch theo QĐ 150/2004 (ngày 9-6-2004 của UBND TP về quản lý, thường dùng hành lang trên bờ sông, kênh rạch).

QĐ 27 không dự định thủ thô lỗ bản vẽ kết cấu tác phẩm trong hồ sơ yêu cầu cấp GPXD nhưng sau khi được cấp GPXD, CDT phải lập bản vẽ này để trình cơ quan công dụng kiểm tra theo đúng tấp tễnh về quản lý chất lượng tác phẩm thi công dựng. Ngoài ra, mong muốn mới cũng ấn định các dự án bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kỹ nghệ cao; nhà ở thuộc dự án bất động sản tiến bộ đô thị, dự án nhà mặt phố ở có tổng diện tích dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500m2 đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần có GPXD.

Đáng coi xét là các trường hợp này đã tồn tại trước khi có QĐ 150 (sau thời gian này phát sinh thêm gần 2.000 trường hợp - PV) nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, trong đó có nhiều trường hợp nhà mặt phố đã cũ nát vẫn không được xây dựng dựng, tu bổ do vướng các dự định liên quan. Nhằm tháo gỡ cho các trường hợp tồn tại trước ngày 9-6-2004, QĐ 27 quy định: Nhà ở trên sông, kênh, rạch, hồ công cộng (dạng nhà phố sàn), trong thời khắc nhà nước chưa thực hiện di dời, được sửa chữa, cải tạo gia cường theo nguyên trạng căn nhà mặt phố (không thay đổi quy mô, diện tích, kết cấu nhà phố cũ, có khả năng thay sàn, mái, vách bằng đấu vật liệu nhẹ) để chống sập, chống sạt lở. Nhà vị trí trong hiên bảo vệ bờ sông, kênh, rạch từ cấp V, cấp VI và kênh, rạch chưa được phân cấp kỹ thuật thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô hiện trạng nhà mặt phố cũ, có xác xuất thay sàn, mái, vách bằng vật liệu nhẹ. Nhà nằm tại trong nhà cầu an ninh bờ sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV, trong hạn chế từ 20 - 30m (đối với cấp III, cấp IV) và từ 20 - 50m (đối với cấp I, cấp II) tính từ mép bờ cao trở vào thì được phép sửa chữa, cải tạo theo diện tích tình trạng nhà phố cũ hoặc cấp GPXD mới 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn).

Riêng các tác phẩm (trừ các nhà phố máy, cơ sở sinh sản gây ô nhiễm xen cài trong khu dân cư hoàn thành cần phải di dời), nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành vị trí trong địa điểm tại không phù hợp với công năng sử dụng đất theo đồ án quy hoạch phân khu hay đồ án market 1/2000 đã được phê duyệt, chưa có quyết định thu hồi đất để chấp hành quy hoạch hay concept đô thị thì được coi xét cấp GPXD 3 tầng ban biet thu duong ven ho tay. Các địa điểm tại có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư thi công mới (cao tầng, thấp tầng) thì việc cấp GPXD áp dụng na ná như các địa điểm tại có chức năng đất dân cư hiện hữu chỉnh trang.

Nhung Nguyễn

sggp

Tiếp trần gian đề pa xuất mở rộng cho người nước ngoài mua nhà

Tiếp thô tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà

Theo ban biên soạn thảo dự thảo Luật mua bán BDS (sửa đổi), thời gian gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở ra ranh giới kinh doanh bất động sản cho người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài được nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các CDT để thi công nhà, sản phẩm xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật mua bán nhà đất cho rằng ấn định này là rất cần thiết và phù hợp với thực tế ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều thiếu thốn cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các đề án mua bán BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền sử dụng đất, thuê lại đất trong các dự án bất động sản đầu tư BDS của người ngoại quốc phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Sắp giàu những thay đổi quan lại tôn trọng cho gói 30,000 tỷ

Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 mua bán nhà mặt phố – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay sắp tới sẽ có vô vàn giải pháp để tháo gỡ cho gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà mặt phố và phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay.

Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho hay đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói trợ giúp này sẽ có một số biến hóa tận tình quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời điểm vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà đượcthế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ ấn định về diện tích và giá chuyển nhượng trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cầnhợp đồng mua nhà mặt phố có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham dự vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh giành trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có gặp khó về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở thích hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất thảy các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà ở vay mua nhà phố với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có xem xét về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà bí quyết thêm.

Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết trở ngại cho phân khúc nhà đất (BĐS), ông Hà cho biết đối tượngngười nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở ra hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà phố biệt thự, nhà phố liền kề trong khu vực tiến bộ dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật mua bán BĐS cũng đã mở ra điều kiện hơn với nhà phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân ngoại quốc sẽ được thuê các dự án bất động sản để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng đề án một phần hay toàn bộ dự án.

Giá nhà phố có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước biến đổi điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà phố chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng mua bán sơ cấp (không bao gồm các bán nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng bán ở thị trường đất nền, nhà mặt phố thấp tầng.

Về hoàn cảnh tồn kho BDS cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá cả hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời khắc đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh BDS đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho hay tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành ban biet thu cau giay gia re.

Sanh Tín ghi

Xử lý dọc loạt điểm nóng đất đai, bất động sản

Xử lý vô số điểm nóng đất đai, bất động sản

Hàng loạt vi phạm, vướng mắc tại các dự án BĐS vừa được HĐND thành thị phát kiến và kiến nghị xử lý ban chung cu nam trung yen gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát kiến nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất có dấu hiệu vi phạm bat dong san.

Đoàn Giám trung thành của HĐND thành phố phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch, nhưng CDT đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về phóng thích mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu dân cư Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu dân cư Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát hiện mật độ hộ, cá nhân được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sắm được nhà phố rất thấp.

Tại khu dân cư Bắc quốc lộ 32, đã bàn giao 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà phố ở thấp tầng và 1.000 căn hộ căn hộ từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà soát 32 ô đất thuộc 9 dự án bất động sản với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải bàn giao cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thi hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng xã hội vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu dân cư Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được thi công dựng, dù rằng đã có lãnh đạo của chỉ huy UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đường đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không phối hợp để làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt thi công trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có qui mô lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND đô thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký hợp đồng cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải lãnh đạo xã Tân Dân hủy bỏ hợp đồng thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phủ phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND thành thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây phẩn bộ trong nhân dịp dân.

Đoàn giám trung thành đòi hỏi UBND huyện Ba Vì chỉ đạo xã Vân Hòa đề xuất phương án xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất trang trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất cát tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm trách nhiệm của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý thành thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tư vấn cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư xây dựng không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại bẩm UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phủ phục vụ hoạt động của nhà phố trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, làm việc quản lý, sử dụng đất đai của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, mua bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai ban biet thu lang quoc te thang long. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đâm tiết trước mặt công an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người quan tâm ở căn hộ Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của chủ đầu tư là CTCP đầu tư thi công và tìm kiếm tác phẩm liên lạc 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, bất hòa giữa bạn và chủ đầu tư lại bùng lên sau một thời khắc tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý căn hộ (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CDT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các nhân viên này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở nhà chung cư này đang tồn tại đồng thoại hai chốt kiểm soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do CDT quản lý và một ở cổng căn hộ do Ban Quản trị nhà chung cư kiểm soát.

Phía CDT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, chi phí giữ xe người tham quan phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều khách hàng cầm theo giấy tờ nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sở hữu chung, khẳng định họ có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều khách hàng cho hay, bấy lâu CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phủ phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải hiện diện để đề phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, NVKD chủ đầu tư vẫn nhất mực không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng đòi hỏi thì cư dân mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bào chữa vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp thô tục xảy ra căng thẳng và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một cư dân bị NVKD CĐT ngăn cản khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm nhân viên an ninh đeo băng rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, người quan tâm căn hộ đã bị bảo vệ của CĐT vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm tại trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa người tham quan và phía CDT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy thuộc tính nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được mau chóng xử lý ổn định thì có thể tiếp thô tục xảy ra những tình cảnh giống như và mức độ ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm

Việt Nam thắng đánh ví là điểm tới hấp dẫn cho đầu tư BĐS

Việt Nam được đánh giá là điểm đến quyến rũ cho đầu tư nhà đất

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam chủ trì, diễn ra từ ngày 4-6/6 tại TP Hồ chí Minh.

Tại phiên bàn bạc về thị trường bất động sản, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã bí quyết với tất cả khách tham dự về phân khúc Việt Nam – một điểm đến huyết mạch cho đầu tư bất động sản ban chung cu vov me tri ban nha dat quan cau giay gia re. Ông Neil MacGregor trình bày tại Diễn đàn DN Việt Nam - Singapore

Theo ông Neil MacGregor, phân khúc BĐS Việt Nam đang ở GĐ hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu hồi phục đáng khích lệ. Đáng chú ý là thị trường văn phòng và nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Mặc dù giá thuê văn phòng và giá mua bán bất động sản nhà phố ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015.

Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam đang gây sự để ý tới các nhà mặt phố đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần.

Ngoài ra, theo Savills, khuynh hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc: văn phòng, khách sạn và nhà phố ở. Ở phân khúc văn phòng, thị trường TP Hồ Chí Minh tuồng như đã “chạm đáy” và giá thuê chính thức tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập hợp vào các tòa nhà phố văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở thị trường khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành thị lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các đô thị biển.

Ở phân khúc nhà ở, những đề án phát triển khu căn hộ thuộc thị trường “hẹp” phục vụ một số đối tượng người mua đặc biệt, BDS gắn liền với đất hay các dự án tiến bộ khu đô thị mới là những mảng đầu tư khả quan mà Savills nhìn thấy đang đón nhận của sự quan tâm của nhiều nhà mặt phố đầu tư.

Ông Neil MacGregor phát biểu: “Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư nhà đất tại địa điểm tại Đông Nam Á và chúng tao tiếp tục nhận thấy quan tâm từ nhiều nhà phố đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Lựa chọn đầu tư của chúng tôi là những khách sạn và tòa nhà phố văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở thuộc thị trường “hẹp” phủ phục vụ một số đối tượng người mua đặc biệt ban chung cu the pride hai phat. Một số người tham quan của chúng tao cũng đang tập hợp vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên diện tích lớn hơn”.

Lan Hương

hà nội mới

Bộ Xây dựng: 6 điểm bất cập trong Luật gớm doanh BĐS

Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh BDS cần được sửa đổi để thích hợp với thực tiễn...

ban nha dat quan cau giay gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. " onerror="loadErrorImage2(this,'http://s.cafef.vn/storageimage.ashx?width=0&height=0&image=http%3a%2f%2fimages1.cafef.vn%2fImages%2fUploaded%2fShare%2f8a010923642b7bc979a379e399d7ca78%2f2014%2f05%2f27%2f04bde3c4194.jpg&title=B%e1%bb%99+X%c3%a2y+d%e1%bb%b1ng%3a+6+%c4%91i%e1%bb%83m+b%e1%ba%a5t+c%e1%ba%adp+trong+Lu%e1%ba%adt+kinh+doanh+B%c4%90S','http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/05/27/04bde3c4194.jpg');" src="http://bantinnhadat.vn/uploads/articles/2014/05/cafef-fff0bc82409957f49735252b7428bc7e.jpeg" width="498" height="278" />

Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường bất động sản, dẫn đến thời gian qua phát triển thiếu ổn định, phát triển theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.

Bộ Xây dựng vừa có bẩm tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh nhà đất sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.

Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp khăng khăng cho vận hành của phân khúc bất động sản cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không thích hợp với thực tiễn. Trên cơ sở khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.

Thứ nhất, Luật Kinh doanh nhà đất hiện hành chưa ấn định đủ các chế tài để kiến lập một phân khúc BDS phát triển đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường BDS thời gian qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với thị trường BDS nhà phố ở, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.
Cùng với đó, giá cả nhà đất tăng cao, cộng với hiện trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá trình độ chi trả. Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các ngân hàng thắt chặt chẽ cho vay tín dụng nhà đất thì phân khúc lại rơi vào thực trạng trầm lắng kéo dài, giá thành sụt giảm; tồn kho, thừa thãi nhiều các loại nhà đất cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà phố ở phù hợp với trình độ số tiền của số đông người dân.

Mặt khác, mặc dầu luật pháp hiện hành đã có tấp tễnh về thu hồi đề án nếu không bắt đầu hoặc bắt đầu chậm tiến độ, dự định CĐT phải có vốn từ 15-20% để đảm bảo khả năng số tiền thực hiện dự án mua ban biet thu lien ke gia re. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những dự định này chưa thể tự khắc phủ phục được hiện trạng nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội.
Thứ hai, phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh BDS phải đăng ký mua bán theo lăm le và đối tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư xây dựng dựng, mua nhà đất nhưng chỉ để thường dùng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …
Trong qui trình thường dùng có quan tâm bán, cho thuê do thừa mứa hoặc không còn nhu cầu sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có quan tâm bán, cho thuê nhà phố ở, bất động sản của mình do nhu cầu sinh sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo ấn định thì mới được bán, cho thuê nhà phố ở, bất động sản là không thích hợp thực tế, không có tính khả thi.

Thứ ba, Luật Kinh doanh BDS hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua bán bất động sảnđể thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, luật hiện hành còn hạn chế về hạn chế hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư kiến lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các tác phẩm hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép chuyển nhượng và thuê nhà đất để cho thuê lại.
Theo Bộ Xây dựng, những phạm vi này đã tạo ra sự không đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham dự thị trường bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc gây sự chú ý tới các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.
Thứ tư, về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, mua bán nhà, tác phẩm thi công có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thì phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Những lăm le này đã giới hạn năng lực huy động vốn, tìm kiếm từng phần công trình của CĐT dự án, cũng như chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có quan tâm thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau để có khả năng đặt hàng, ký kết giao kèo trước khi sản phẩm được hoàn thành.

Cùng với đó là giới hạn việc tham dự cùng với CĐT đề án trong việc xong thiết kế, giám trung thành qui trình thi công xây dựng, hoàn thiện BĐS để BDS sau khi hoàn thành sẽ cung cấp đúng nhu cầu thường dùng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, vung phí để cải tạo, tu bổ lại cho phù hợp với công năng, mục đích, đòi hỏi sử dụng.

Thứ năm, luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bắt buộc phải phê chuẩn sàn giao dịch bất động sản.
Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục tiêu là nơi bán để bảo đảm tính công khai, rõ ràng cho phân khúc bất động sản, song song quy định này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.
Hơn nữa việc quy định bắt buộc mua bán BDS phải thông qua sàn là không phù hợp, không hiệu quả đối với phân khúc BĐS “trầm lắng”, khi mà CĐT đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông tin quần chúng mà vẫn không mua bán được hàng, các Sàn gần như không có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …

Thứ sáu, học lực và năng lực của hàng ngũ môi giới rất quan trọng, trong khi luật hiện hành quy định về điều kiện của người được cấp chứng chỉ môi giới BĐS quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, trung thành hạch lạc về khả năng dẫn đến tình trạng bây giờ hàng ngũ làm môi giới BDS yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức mua bán dẫn đến hiện trạng làm việc “chụp giật”, gây tổn hao cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Theo Vneconomy

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu tổn hao bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang cá cược tài sản, quyền lợi chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào thường dùng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với quy mô 1.154 căn hộ mua ban nha dat ha noi gia re bán chung cư the pride hải phát. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà nhà chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà mặt phố trả góp tham dự hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người tham quan và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở chung cư này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra cứu toàn diện căn hộ Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, lẻ loi vị này đang dự trù thẩm tra toàn diện căn hộ Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP yêu cầu làm rõ những phản ánh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên kế hoạch làm việc cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ánh và tất cả vấn đề có liên lụy khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những phẩn bộ của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không minh bạch trong thu chi, thường dùng tổn phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tiếp gửi lẻ loi tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bấy nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài điều khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với số tiền 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc chủ đầu tư trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà phố chung cư là một trong những lí do chính dẫn đến phẩn bộ của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận giao kèo chung cư từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người quan tâm đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng và tìm kiếm công trình liên lạc 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành tựu do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng chủ đầu tư không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà yêu cầu cư dân đóng tổn phí bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi đa số chúng tao ký hợp đồng mua nhà phố sau khi Luật nhà ở có hiệu lực. Theo ấn định của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá bán căn hộ, người quan tâm không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người quan tâm đứng ra vận động bà con và yêu sách chính quyền địa phương can thiệp, yêu cầu CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới sức ép từ phía người mua và chính quyền, hội nghị nhà nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc đấu tranh dai dẳng

“Sau một tháng trong quá trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều thiếu thốn vì phía CDT không hợp tác. Các hạng mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT nhà chung cư 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được giao kèo có những tác phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và gác thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng hóc nặng, đơn vị tham vấn lắp đặt là Công ty thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá tu sửa 600 triệu đồng. BQT đề nghị CĐT trước khi giao kèo phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ toạ HĐQT Công ty 584, tới trụ sở công ty đặt trong tòa nhà phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm bạn bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện tu sửa thang máy chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam tu bổ cầu thang máy hoàn tất rồi giao kèo lại cho người mua quản lý...

Qua những “trận chiến” căng thẳng tại chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT căn hộ nhiệm kỳ 2 chúng tao đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu chi thu về tài chính trong sạch qui trình hoạt động từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thoát đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật bàn giao rất thời hạn chế”.

Nhiều người dân căn hộ Nguyễn Ngọc Phương đề đạt nhiều bây giờ gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và tình huống bảo vệ ở căn hộ rất nhốn nháo khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tao được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và lao vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ kết thúc nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, tổng giám đốc Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể bàn giao hạ tầng, song song tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, quyết tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tôi đã khởi kiện BQT nhà chung cư ra tòa án quận Bình Thạnh yêu sách thanh toán cho chúng tao tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người quan tâm không đóng tiền phí tổn chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho đơn vị quản lý mới mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thế nhưng, do hết thảy hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ

Hà Nội: Công tía quy hoạch phân khu đô ả Đông chành đai 4

Chiều 14/5, Sở Quy hoạch Kiến trúc kết hợp với hai huyện Thanh Trì, Thường Tín và quận Hoàng Mai, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, công bố và bàn giao hồ sơ quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000 ban nha dat mat duong ven ho tay.

Phân khu đô thị S5 vị trí trong chuỗi đô thị phía Nam của thành thị lõi trung tâm, có tổng diện tích đất tìm hiểu là 3.195,2ha với mục tiêu hình thành mới hệ thống trọng tâm đô thị khu vực gắn kết với nhau và với thành thị trung tâm qua hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt nội đô và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác ban chung cu vov me tri gia re.

Phân khu dân cư S5 thuộc địa giới hành chính phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; thị trấn Văn Điển, các xã Tứ Hiệp, Tam Điệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp và Liên Ninh, huyện Thanh Trì; các xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái, huyện Thường Tín.

S5 kề cận các vòng đai 3,5, vòng đai 4, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và giáp các vùng cây xanh mặt nước, vòng đai xanh.

Trong đó, đường đi vòng đai 3,5, tuyến kết nối một số phân khu đô thị, sẽ đóng góp quan trọng cho phong cảnh đô thị và không gian của thành phố.

Quy mô dân số tính toán đến năm 2030 của phân khu dân cư S5 là 206.728 người; con số này sẽ tăng lên 246.728 người vào năm 2050. Trong tổng số 3.195,2ha tìm hiểu quy hoạch có 2.822,5ha đất xây dựng dân dụng, trong đó chỉ tiêu đất cô đơn vị ở đạt 30-35m2/người.

Trên cơ sở hiện trạng và dự báo quan tâm phát triển, phân khu S5 được chia thành 4 khu quy hoạch, tương đương một khu dân cư đô thị. Các khu quy hoạch được phân chia thành 12 ô quy hoạch, tương đương các khu nhà ở.

Do phân khu đô thị nằm trong địa điểm tại tiến bộ đợt đầu của thành phố, độc đáo là tổ hợp tác phẩm ga đường sắt tổ quốc Ngọc Hồi là động lực giục giã phát triển giao thông, kinh tế cũng như văn hóa tầng lớp của thủ đô Hà Nội, nên phần nhiều quỹ đất thuộc phân khu sẽ nằm tại trong quy hoạch xây dựng đợt đầu.

Khu vực được tiến bộ ở GĐ sau có địa điểm tại phía tây đường liên địa điểm tại Vĩnh Quỳnh-Đại Áng, địa điểm tại phía nam giới hạn xem xét thuộc địa bàn xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái.

Về không gian quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, quy hoạch được duyệt xác định phát triển các khu công dụng đô thị hổ lốn dọc nhà cầu Quốc lộ 1A, đường Phan Trọng Tuệ với hình thức tiến bộ nhà mặt phố ở tập trung, các lao vụ công cộng khu đô thị, dịch vụ công cộng cấp thành phố như trọng tâm y tế, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ…

Cùng mục đích phát triển, quy hoạch xác định mục đích bảo tồn các sản phẩm lịch sử văn hóa, làng nghề truyền thống và môi trường văn hóa sinh thái, cây xanh mặt nước, đặc trưng là cụm di điển tích Ngọc Hồi.

Tại các điểm giao cắt giữa các đường vòng đai 3,5 và Quốc lộ 1A với đường Phan Trọng Tuệ bố trí các trọng tâm đa tác dụng cao tầng với cấu trúc hiện đại, thiết lập cửa ngõ phía nam thành thị trên đường vành đai 4 và Quốc lộ 1A.

Các chương trình phát triển cũng được xác định tại quy hoạch, do đó sẽ xây dựng trục trung tâm thương mại, số tiền du lịch mua sắm tại phía đông và phía tây ga Ngọc Hồi, được kết nối với nhau bằng không gian ngầm.

Nghĩa trang Văn Điển với diện tích 18ha sẽ được đóng cửa và cải tạo kết quả tốt viên nghĩa trang. Thành phố cũng ưu tiên cải tạo tuyến đường 70, vành đai 3,5; tìm hiểu thi công đường đi vành đai 4; mở rộng đường 1A, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ.

Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Trì Vũ Văn Nhàn, việc giao kèo quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000 là nội dung ra sức huyết mạch trong việc quản lý quy hoạch của quận, huyện. Thời gian tới, với quy hoạch này, các quận, huyện sẽ cụ thể hóa các quy hoạch phân khu dân cư và tổ chức thực hiện.

Để triển khai cụ thể hóa chi tiết quy hoạch trên địa bàn, đô thị cần tiếp tục điều khiển các sở, ngành liên can tổ chức cắm mốc giới theo quy hoạch, đảm bảo tiến độ, điều khiển Sở Quy hoạch sớm hoàn thành quy hoạch phân khu còn lại trên địa bàn trình Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt; các đơn vị thuộc quy hoạch phân khu tuyên truyền để nhân dân hiểu và thi hành theo quy hoạch ban chung cu nam trung yen gia re.

Trên cơ sở quy hoạch này, Ủy ban Nhân dân các xã, phường thi hành quản lý theo quy hoạch phân khu và đẩy mạnh tuyên truyền cho người dân nắm rõ để dự án bất động sản đi vào cuộc sống./.

Tuyết Mai

vietnam+

Đại gia ngoại tụ tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt sức thì các đại gia ngoại thẳng tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm cổ và thống lĩnh các đề án lớn nhà đất Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngay từ những ngày tết 2014, vô vàn dự án khủng vào BĐS được công cha khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời khắc dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong đó, lĩnh vực mua bán BDS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy thị thực đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BDS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, công ty đầu tư của gia quyến tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án xây dựng căn hộ và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Không chỉ đầu tư các đề án mới, khuynh hướng các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), cô đơn vị sắm được và tìm kiếm tòa nhà mặt phố Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) mua được 100% vốn đã chuyển nhượng 85% vốn góp cho CJ.

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các đề án nhà đất Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BDS ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều yếu tố kích hoạt

Bất chấp những gặp khó của phân khúc nhà đất trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh số hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ tự mục kinh doanh nhà mặt phố ở do doanh nghiệp quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà mặt phố đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá thành tài sản 1,2 tỷ USD cho phát triển các đề án nhà mặt phố ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà phố đầu tư ngoại đánh giá phân khúc bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.

Theo một đơn vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là phân khúc BDS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, thị trường bất động sản VN vẫn có nhiều lợi thế. bất động sản Myanmar có nhiều đắc địa nhưng khung giấy tờ chưa rõ ràng, trong khi đó, phân khúc Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất tự khắc nghiệt mua ban biet thu lien ke gia re. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc nhu cầu và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá BĐS của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam tiên liệu chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào BĐS sẽ tăng lên trong thời điểm tới”.

Duy Anh

vietnamnet

BĐS cựu ngoại: Dự án ngàn tỷ chỉ để nuôi cỏ

Tháng 2/2007, Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc) tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu nhà chung cư quốc tế Booyoung tại một tọa lạc khá tốt đẹp tại quận Hà Đông (Hà Nội) với mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào Khu thành phố Mỗ Lao, kế cận khu Làng Việt kiều Châu Âu bán chung cư the pride hải phát bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Lúc ấy, Booyoung Vina được xem là 1 đề án FDI rất tiềm năng khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, CĐT là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành BĐS. Nhất là thời khắc 2007 – 2008, BDS đang tiến bộ rất “nóng” thì quy mô cũng như tọa lạc đề án gây coi xét đối với giới đầu tư.

Dự án căn hộ Booyoung Vina đã "đắp chiếu" hơn 7 năm nay. Ảnh: Minh Thư

Thế nhưng, ngay sau khi khởi công rần rộ thì đề án lại nhanh chóng “bất động”. Toàn bộ khu đất đề án được quây tôn kín, hoang tàn, không một bóng vía công nhân. Đột nhiên, tháng 7/2011, dự án bất động sản được “tái khởi động” bằng việc bắt đầu làm một khu chung cư. Tuy nhiên, ngay sau đó, lại tiếp thô tục đóng cửa bỏ hoang.

Chủ đầu tư đã có lần lên tiếng về việc dự án chậm trễ là do điều chỉnh quy hoạch dự án khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập với Hà Nội chứ không phải chủ đầu tư yếu kém về tài chính.

 Bên trong dự án sau những ngày tháng im lìm... Ảnh: Minh Thư

Dù vậy, tính đến nay đã hơn 7 năm kể từ ngày khởi khởi công, dự án vẫn im lìm với những khu đất trống chỉ để cỏ mọc… Một đề án “đắp chiếu” khi thị trường đã qua thời hoàng kim.

Với quảng cáo “Nhà ở trong công viên”, dự án Parkcity có tọa lạc rất đẹp, ngay điểm giao cắt hai tuyến đường lớn là Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội) với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng. Chủ đầu tư công cha nội dự án có tổng diện tích 77ha với 15 tiểu khu bao gồm 900 nhà phố villa và khoảng 7.000 chung cư chung cư.

Dự án được dựng biển giới thiệu hoành tráng: Park City - Nét độc đáo trong lòng Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Đây là đề án có vốn ngoại, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - doanh nghiệp liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển thành phố Vinaconex - Hoàng Thành làm chủ đầu tư.

Tổng quy mô 77ha, sau hơn 1 năm đổi chủ sang chủ đầu tư ngọai, dự án vẫn quây tôn kín mít bên ngoài... Ảnh: Minh Thư

Dự án trước đây chậm tiến độ là do tiểu khu 1 xuất hiện sự cố kỹ thuật nứt bề mặt móng đã gây nên những dị đồng trong phương thức xử lý giữa nội bộ chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, sau đó Vinaconex đã thông báo mua bán tất thảy cổ phiếu  (tương đương 25% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành) - chủ đầu tư Dự án cho Công ty Perdana (thuộc Tập đoàn Samling tìm kiếm gỗ lớn nhất của Malaysia).

Đầu năm 2013, Perdana ParkCity công cha nội mua được toàn bộ 100% đề án này.

Và nội khu Park City, phần nhiều tổng diện tích dự án bất động sản vẫn cỏ mọc xanh ngút ngàn thế này bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ảnh: Minh Thư

Đến nay, sau hơn 1 năm “đổi chủ” nhưng dự án bất động sản này vẫn chưa có nhiều thay đổi, đa số quy mô của đề án vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc ngút ngàn.

Ba hốt nhiên phá trong Luật khiếp doanh Bất động sản

Chiều 7-5, tại TP Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức buổi họp góp ý cho đề án Luật kinh doanh Bất động sản (BĐS) sửa đổi.

Theo Bộ Xây dựng, sau hơn bảy năm triển khai thi hành, Luật mua bán nhà đất đã biểu hiện nhiều tồn tại, hạn chế, chưa đáp ứng đề nghị tiến bộ kinh tế - tầng lớp trong GĐ mới ban chung cu nam trung yen gia re bat dong san. Một trong những hạn chế là luật hiện hành chưa có đủ chế tài để tạo lập một thị trường nhà đất phát triển ổn định, lành mạnh, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến. Nhiều dự án chậm tiến độ, xây dựng cầm chừng. Ngoài ra, luật hiện hành còn dự định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh lao vụ phân phối BĐS nên dẫn đến hiện trạng làm ăn chụp giựt, tham vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lời.

Ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ, thành viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội đồng tình với quy định tăng mức vốn pháp định cho các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa đăng ký mua bán bất động sản lên 50 tỷ đồng. Theo ông Tiếp, thời điểm qua, nhiều doanh nghiệp khi tham gia kinh doanh nhà đất có vốn rất thấp, chỉ 10 đến 15 tỷ đồng nên khi bank siết không cho vay thì các doanh nghiệp lảo đảo ngay. Ông Tiếp cũng nhất trí luật sửa đổi lăm le trong thời hạn 50 ngày bán nhà, bàn giao nhà cho cư dân thì doanh nghiệp phải làm thủ thô tục cấp chủ quyền nhà phố cho cư dân là thích hợp vì có nhiều đề án 10 năm chưa được cấp giấy.

Góp ý cho dự thảo Luật, ông Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo Luật cần phải thực hiện vội vã ba nội dung đột phá. Thứ nhất, phải cho các nhà phố đầu tư nước ngoài được mua lại các dự án đang “sống dở, chết dở” của công ty Việt Nam mà không phải phê chuẩn chính quyền. Hiện nay, dù đề án đang “chết lâm sàng”, công ty muốn mua bán nhưng phải chờ chính quyền ra mong muốn thu hồi, bồi thường rồi mới ra giấy phép mới cho nhà phố đầu tư mua lại dự án. Chờ thi hành xong các đề án này thì doanh nghiệp đã phá sản.

Thứ hai, để cứu được phân khúc BĐS, giải phóng được hàng tồn kho thì Luật phải cho phép người dân được thế chấp của cải hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Cuối cùng, để tránh thực trạng thu tiền mà không giao được nhà của các CĐT thì trong các giao kèo góp vốn xây dựng dự án, phải có điều khoản yêu cầu CĐT bỏ số tiền bạn góp vốn vào ngân hàng. Số tiền này chỉ được ngân hàng giải ngân để xây dựng dự án mà không được sử dụng vào mục đích khác.

Ông Nguyễn Văn Giàu, Ủy viên T.Ư Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội đồng tình với những quan điểm này của đại biểu Trần Du Lịch. Ông Giàu cũng yêu sách Bộ Xây dựng ghi nhận và sửa đổi theo hướng ích lợi của người dân được ưu tiên hàng đầu bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Tùng Quang

nhân dân

Ưu thết đãi từ Vincom Office cho khách khứa mượn văn phòng

Theo Vingroup

Hệ thống văn phòng cho thuê của Vincom Office.
Khách thuê văn phòng tại Royal City, Times City và Vincom Center Đồng Khởi được trao tặng thẻ tập gym, thẻ thành viên hiệp hội Amcham, Eurocham, miễn phí dịch vụ và chỗ để xe...

Chương trình "Thời điểm vàng 2014" được Công ty Vincom Office - Tập đoàn Vingroup tiến hành cho người quan tâm thuê văn phòng ở Hà Nội và TP HCM từ ngày 15/4 đến 15/7.

Vincom Office có thể cung ứng quan tâm qui mô 100-4.000m2 trên cùng mặt sàn. Với trần cao, thông suốt thoáng, hệ thống văn phòng do Vincom Office cung ứng thích hợp nhu cầu bố trí, qui hoạch tiện nghi đa dạng của khách hàng.

Thông tin chi tiết chương trình contact hotline tại Hà Nội
Hệ thống văn phòng cho thuê của Vincom Office hiện có tại Hà Nội và TP HCM bao gồm tất thảy tầng 2 các tòa nhà mặt phố khu dân cư Royal City, Times City, một phần diện tích tòa nhà mặt phố R6 (Royal City), tòa nhà phố 5 tầng - Tower 1 (Times City) và khu văn phòng tại Vincom Center Đồng Khởi.

Vincom Center Đồng Khởi tại TP HCM. 
Nhờ lợi thế chiến lược của các tổ hợp thành thị của Vingroup, hệ thống văn phòng cho thuê của Vincom Office đáp ứng không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp theo nguyên tắc văn phòng hạng A, gần ngân hàng, y tế, giáo dục, an ninh, mua sắm, giải trí, ẩm thực và các bãi đỗ xe ngầm có sức chứa hàng trăm nghìn m2.

Công ty TNHH Vincom Office được thành lập năm 2013, thuộc Tập đoàn Vingroup, có nhiệm vụ quản lý và cho thuê các đề án cho thuê văn phòng của tập đoàn. Vincom Office đang quản lý và cho thuê các khu văn phòng thuộc 3 dự án Royal City và Times City (Hà Nội), Vincom Center Đồng Khởi (TP HCM)

Bộ Xây dựng: Tạm dứt cấp phép… giàu sạch xuể kho?

Hà Nội có 2.300 mua bán nhà đất thành công Gói 50.000 tỷ cho nhà đất “thật” đến mức nào? Thị trường nhà đất được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép mới cho các đề án nhà ở thương mại bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án đã có giấy phép phải trợ thời dừng vì không đủ sức hoàn thiện bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu cau giay gia re. Nhưng liệu trợ thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường BDS (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 dự án bất động sản nhà phố ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất cả các dự án bất động sản này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong dao động thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ không thể giải quyết được khối lượng dự án lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời khắc này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 đề án và Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng thi công. Vậy nên quyết định sẽ trợ thời dừng cấp giấy phép các dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là đầy đủ hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vỏn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho hay phân khúc bất động sản đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những đề án đang dừng thi công, số lượng nhà mặt phố ở đang tồn kho của thị trường vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về tình hình thị trường BĐS có xác xuất cho thấy cái nhìn tổng thể hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho nhà đất cả nước vào dao động 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có thể thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không tiềm năng lắm, tỉ dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm nhanh nhất cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì mật độ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những yếu tố khác có khả năng cổ động thị trường nóng lên, nhưng có xác xuất thấy dao động cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất cảng 35 tỷ USD: DN Việt sắm được lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các chủ đầu tư đề án chứ chưa tính đến lượng BĐS thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa mua bán lại được). Con số này kiên cố rất lớn khi một thời gian dài các dự án mới ở GĐ 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà phố đầu tư sau khi “ôm” các căn hộ đã mắc kẹt khi phân khúc chững lại. Ví dụ tại phân khúc Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu villa Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số nhà đất tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ phản ánh được phần nào thực tế phân khúc mà thôi!

Vậy nên, có xác xuất thấy việc giảm dừng cấp phép mới dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các dự án bất động sản bất động sản “xả” sạch kho được ngay trong năm tới ban biet thu duong ven ho tay.

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 công ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoãn làm cho cổ đông không khỏi bức xúc vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được khả năng chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những CĐT có “tiền tươi thóc thật” để thi công công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều sản phẩm tạm thời hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa đánh giá kỹ học lực các CĐT trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu ý tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho biết thêm rằng thực thụ chưa lường hết những xúi quẩy mà CĐT thi hành các tác phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện tại cũng đối diện với những gặp khó về tài chính.

Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có ấn định tiếp thô lỗ bán trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho hay việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp tục được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho biết thêm, lí do Công ty thi hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng hạn mức vay của HBC để tương ứng với tổng diện tích phát triển.

Doanh thu những giao kèo đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ giao kèo đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư mời thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC phân tách năm 2013 do cảnh huống trở ngại nên việc thu hồi các điều khoản nợ vì thế cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn gặp khó nên công ty có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng khoản phải thu.

Một số thông báo cho hay HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà mặt phố văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?

HĐQT HBC cho biết thời khắc 2008-2009 thì Công ty có tham dự những đề án bất động sản và chứng nhận thất liệt ở thời khắc đó do không lường hết những thiếu thốn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các đề án để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 đề án văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho biết do dư âm khó khăn năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 công ty con và 2/3 doanh nghiệp liên kết lỗ

Trong năm 2013, HBC thi hành làm việc xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 công trình ký mới trong năm 2013.

Doanh thu hợp nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% hoạch định và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh số từ làm việc xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh số của thị trường công nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho hay lí do không đạt hoạch định doanh thu chính yếu là do trì hoàn thi công nhiều tác phẩm trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế thống nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thực hiện 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng xem xét là các doanh nghiệp con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua hoạch định mua bán 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các dự án BĐS (BĐS) đầu tư dài hạn và hướng phát triển của HBC trong thời điểm tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà phố ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã tiến hành hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và đề án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã chấp hành chuyển nhượng bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thi hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công NVKD (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền mua được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với hoàn cảnh CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tục trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho công ty liên hồi trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà mặt phố đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn làm việc sản xuất kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT:

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:

Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín

Công Lý

“Bộ trưởng giàu mẹo hoạch đổ tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một độc giả gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà mặt phố nhỏ mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Nhưng khi nghe một số chuyên gia khẳng định là phân khúc nhà đất sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà mặt phố nhưng lại thôi, bây giờ giá nhà mặt phố đã lên rồi bán chung cư the pride hải phát. Thậm chí với tài chính đó tôi không còn đủ để mua được một căn nhà mặt phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên gia ấy.

Vậy Bộ trưởng có khả năng cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay thuê mướn để mua nhà phố không? Bộ trưởng có hoạch định đổ tiền vào cứu BDS không? Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã yên bụng với phân khúc nhà đất chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi thị trường BDS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên nhu cầu và lo phiền cho phân khúc này, cũng như diễn tả những cách đánh giá khác nhau, luận điểm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BĐS và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình hình thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như phân tách một cách thâm trầm các lí do gây ra trở ngại của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống phương án đồng bộ, tháo gỡ thiếu thốn cho thị trường bất động sản. Trong đó phải tôn trọng tiêu chuẩn là khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một tiêu chuẩn hết mình quan trọng khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của phân khúc bất động sản với việc thi hành chiến lược quốc gia về nhà ở, nghĩa là bất động sản, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống biện pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương án như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những đòi hỏi đối với các chủ thể tham dự thị trường bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng phân khúc bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch nhà đất đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá BDS nhìn chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho bất động sản giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy phân khúc BĐS có nhiều dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của phân khúc BĐS trong thời gian tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là phân khúc có biến diễn phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều dự án bất động sản mà các CDT không đủ khả năng thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô lỗ theo gót để có những biện pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án bất động sản phát triển nhà phố ở thương mại. Một số chuyên gia gửi thư tới chương trình cho rằng đây là phương pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói phân khúc bất động sản đã ấm lên, vậy vì sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang phát triển một nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng mình phải tôn trọng các yếu tố của kinh tế thị trường, nhưng không thể lánh né sự quản lý của Nhà nước để làm cho thị trường này tiến bộ lành mạnh.

Một bài học là trong một thời điểm dài, chúng mình đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng phân khúc hóa ở trong qui trình quản lý, nên phân khúc phát triển tự phát, theo phong trào, dẫn tới những gặp khó của thị trường bất động sản trong thời khắc vừa qua và đến hôm nay chúng ta đang phải tháo gỡ thiếu thốn cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với trình độ của nền kinh tế ngày nay thì chẳng thể nào trong trung kì hạn chúng mình có thể giải quyết được khối lượng các dự án như vậy.

Thực tế, nhiều đề án đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng… Như vậy, trong khi chúng mình đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng ta lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, đòi hỏi này là đòi hỏi trong năm 2014.

Chính sách nhà phố ở xã hội được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người có lương thấp. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về quan điểm này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã thi công chiến lược tiến bộ nhà phố ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các biệt đãi an sinh xã hội.

Trong đó đòi hỏi cùng lúc chúng mình phải tiến bộ 2 loại nhà phố ở, là nhà phố ở thị trường để tớp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng ta cũng phải tập hợp phát triển nhà mặt phố ở tầng lớp - loại nhà ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện diện kiến được với nhà phố ở phân khúc sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng mình tiến bộ rất mạnh về nhà phố ở, nhà phố ở nông thôn chúng ta đã có nhiều biệt đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà phố ở.

Trong lúc bấy giờ nhà phố ở thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với nhà mặt phố ở thương mại, tạo ra điều mặt mới của đô thị ban biet thu duong ven ho tay. Song lủng củng lớn nhất là có những người có nhiều nhà phố ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm thuê ăn lương, công Sales chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân dịp ở khu công nghiệp… thiếu nhà mặt phố ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các luận điểm của Đảng về phát triển một nền kinh tế phân khúc định hướng từng lớp chủ nghĩa, chấp hành mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bình xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước thi công một ưu đãi để cổ động các công ty đầu tư và Nhà nước hỗ trợ người lương bổng thấp, người thiếu thốn về nhà ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước hỗ trợ tiền thường dùng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- nghĩa là các bán theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà phố thì thấp hơn giá thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê duyệt các hoạt động của doanh nghiệp.

Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn cả Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều thưa phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bất động sản trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng mình thấy cao là do tính trong sự ví von với mức lương của người dân. Hiện nay, lương bổng của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước lương bổng trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.

Về vấn đề làm sao giá của các đề án nhà ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do cơ sở hạ tầng giao thông chưa tốt ở các địa điểm tại nội, ngoại thành, địa điểm tại được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các dự án bất động sản ở vị trí khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.

Khi được hỏi về giá nhà thương nghiệp có giảm so với mức hiện tại không, ông Hưng cho biết, giá BĐS nhà phố ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.

So với thế giới, mức giá thị trường BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.

Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền phân khúc đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu bắt tay với nhau để ưu đãi BĐS và về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí đánh vật tư, nguyên vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.

Trong yếu tố giá thành, chi phí vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng căn hộ của dự án và mỗi chung cư thông thường chỉ huy động được 20-30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần trước nhất chỉ được từ 4-6% cho đề án đó. Thêm nữa, trước khi giao kèo nhà, CĐT chỉ huy động được trước của bạn tối đa 70% giá thành căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá tùy thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người tham quan thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc BDS Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia ranh giới do đầu tư thời gian dài vào BDS hiện tại sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực BĐS trung tâm do có thể đưa vào thường dùng được ngay, nguồn cung giới hạn lại có sự tham gia của nhóm nhà phố đầu tư ngắn hạn nên giá BĐS tăng khoảng 5-7% bat dong san. Với những đề án ngoài vành đai 3, vòng đai 4 do hạ tầng cơ sở kì hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Lễ giới thiệu tham dự án khu đô ả GREEN LAKE Đà Nẵng

Lễ giới thiệu dự án bất động sản Khu thành thị Green Lake đã thu hút hơn 400 người tham quan thân quen của Phú Gia Thịnh lẫn cư dân mới của Green Lake, cùng với sự tham dự của một số đối tác bank và báo chí cũng như truyền hình, đã tạo nên không khí buổi lễ thật sầm uất nhưng không kém phần trọng thể và thân thiện.

Lễ giới thiệu dự án Khu đô thị Green Lake

Khách hàng tham dự

Tại buổi lễ, ngoài đề bạt chân tình từ đại diện nhà phố phân phối Phú Gia Thịnh – TGĐ Lê Anh Triệu, còn có những chia sẻ đầy nhiệt huyết về dự án bất động sản của Chủ đầu tư Nhà Đà Nẵng – Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quang Trung cam kết sẽ thi hành đúng tiến độ thi công, khẳng định rõ hơn về tiến độ hoàn tất cơ sở hạ tầng  cũng như đáp ứng các thủ thô tục pháp lý đầy đủ của Green Lake bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh bat dong san. Đặc biệt hơn cả, là lễ ký kết hiệp tác ba bên giữa Chủ đầu tư - Phú Gia Thịnh - đại diện Ngân Hàng đối tác được diễn ra trong không gian trang trọng này, góp phần tăng thêm sự tin cậy của người tham quan đối với Green Lake nói riêng và Phú Gia Thịnh nói chung.

Lễ ký kết hiệp tác ba bên : Chủ đầu tư – Phú Gia Thịnh – Ngân hàng đối tác

Bên cạnh đó, Phú Gia Thịnh luôn đồng ý mang lại nhiều lợi ích dành cho bạn phê duyệt việc công bố ưu đãi khuyến mãi trong đợt mở chuyển nhượng đầu tiên, cụ thể như sau:

- Khách hàng chi trả trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 4%

- Khách hàng thanh toán trong vòng 180 ngày sẽ được chiết khấu 1%

- Khách hàng mua 10 lô trở lên và chi trả trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 8%.

Với những chính sách giao dịch hàng thu hút trên, kết hợp với đợt tham quan thực tại dự án bất động sản dành cho người mua ngay sau buổi giới thiêu, được chứng kiến công đoạn hoàn tất cơ sở hạ tầng nhanh chóng, cũng như xác định rõ hơn về tiềm lực của tọa lạc dự án – tọa lạc ngay trung tâm hành chính quận Cẩm Lệ cùng những tiện ích vượt trội, khu đô thị Green Lake thêm một lần nữa khẳng định được với người quan tâm niềm tin về sự chọn lựa một nơi sinh sống “sinh thái an lành, nâng tầm cuộc sống”.

Green Lake sẽ được mở giao dịch đợt trước hết vào cuối tháng 4 / 2014 với những mức giá hấp dẫn, cạnh tranh được với khu đô thị hiện hữu.

Phú Gia Thịnh cam kết sẽ có đợt tăng giá thích hợp cho các lượt mở bán GĐ 2 & GĐ 3.

Khách hàng quan tâm đến dự án bất động sản khu đô thị Green Lake, liên hệ

Bất động sản TP HCM đang siêu lên

Lượng chuyển nhượng đã tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước; giá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên hồi như năm ngoái bat dong san hung thinh.

Tại TP HCM, nguồn cung nhà ở khá lớn và có nhiều tác phẩm nhà phố ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Một số dự án trợ thời ngừng trước đây đang được mở giao dịch trở lại bat dong san. Đáng chú ý, giá nhà đã giảm nhiều trong trắng 3 năm qua, nay có khuynh hướng giữ giá không giảm tiếp nhưng để đón nhận của khách hàng, các chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... Chẳng hạn, nhà chung cư nhà chung cư Đầm Sen (quận 10) có chính sách cho bạn mua nhà phố trả góp trong 10 năm không tính lãi.

Các đề án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, quy mô nhỏ hơn 70 m2 có công đoạn bán hàng khá tốt. Điển hình, dự án bất động sản khu đô thị Tân Hương (quận Tân Phú) có 279 nhà chung cư diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá mua bán 13,3 triệu đồng/m2, trong quý III, IV/2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã bán được dao động 90% căn.

Trong quý I/2014, hoàn cảnh chuyển nhượng nhà mặt phố ở trên thị trường TP HCM có dấu hiệu khả quan, chuyển nhượng kết quả tốt chủ yếu là các căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tại các quận - huyện ven đô như 9, Thủ Đức, Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, do giá đất nền rẻ nên được nhiều người dân có quan tâm quan tâm. Lượng bán của thị trường giá trung bình và thấp đang ấm dần, tạo sức lan tỏa, góp phần điển tích cực làm tan băng đảng sang cả thị trường phân khúc nhà đất cao cấp.

Cũng liên can đến lĩnh vực BĐS, Ngân hàng (NH) Nhà nước cho hay đã thành lập ban điều khiển và tổ soạn thi công xong đề án thành lập Cơ quan Tái cho vay thế chấp nhà phố ở (MRA) với sự tham dự của đại diện 2 NH thương mại là NH TMCP Đầu tư - Phát triển Việt Nam và NH Phát triển nhà ĐBSCL bat dong san hung thinh. Tổ chức này sẽ thường dùng nguồn vốn của mình cho các tổ chức tín dụng đã giải ngân cho vay mua nhà phố ở theo đúng tiêu chuẩn, điều kiện, ấn định của NH Nhà nước vay lại.

Hà Đông còn là điểm lạnh của căn hộ chung cư

Theo STDA


Sở Xây Dựng Hà Nội cho hay Hà Đông là quận có mức bán chung cư căn hộ tăng mạnh nhất 3%.

Sau một thời khắc dài đóng băng, phân khúc bất động sản đang có tín hiệu bình phục điển tích cực bat dong san hung thinh bat dong san. Theo báo cáo của Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giao dịch bất động sản căn hộ căn hộ quý I/2014 trên địa bàn thành thị đang có chiều hướng tăng giá hoặc đứng giá.

Trong đó mức tăng nhiều nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 3% của tác phẩm nhà chung cư trung cấp. Sát với Hà Đông, quận Thanh Xuân tăng giá thành ở phân khúc nhà chung cư trung cấp và sang trọng với mức tăng lần lượt là 1% và 2%. Tại quận Tây Hồ, Từ Liêm… vẫn đứng giá.

Số liệu trên cho thấy điểm “nóng” của thị phần căn hộ trung cấp và sang trọng đang tập kết về phía Nam Hà Nội, đa phần là những dự án bất động sản đang ở GĐ hoàn thiện, đã đưa vào sử dụng.

Một trong những điểm sáng của thị trường BĐS trong thời gian này như đề án Mulberry Lane do CapitaLand là nhà mặt phố đầu tư chính phối hợp cùng Công ty Cổ phần đầu tư và tiến bộ hạ tầng Hoàng Thành đầu tư xây dựng.
Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA chính thức mở chuyển nhượng đề án từ ngày 14/4 tới ngày 27/4 với nhiều ưu đãi hấp dẫn: các hình thức chi trả linh hoạt (thanh toán trong 4 tháng hoặc trong vòng 2 năm); được tặng nhiều quà trao tặng có giá trị như: Tivi LED 46 inch, dàn âm thanh, máy giặt lồng ngang, .. mua ban nha dat ha noi gia re. Ngoài ra, khách hàng sẽ được trợ giúp số tiền lên đến 80% giá thành hợp đồng thế chấp bằng chính dự án với lãi suất chính sách từ Ngân hàng TMCP Quân đội MB.


Với quy mô rộng 2,4ha cùng mức đầu tư lên tới 260 triệu USD, dự án Mulberry Lane gồm 5 tòa nhà, cao từ 27 đến 35 tầng, 5 tầng nổi để xe và các căn hộ từ 45-121m2 hiện đã hoàn thành và dự định giao kèo cho khách hàng.
Chất lượng chung cư Mulberry Lane được qui hoạch theo tiêu chuẩn, phong cách Singapore, nội thất chung cư là sự phối hợp khéo léo giữa phong cách đẳng cấp và hiện đại, giữa nội thất và tiện dụng.

Các nhà chung cư ở đây tận dụng được (tối đa) ánh sáng và gió từ thiên nhiên.  Mulberry Lane có nhiều loại chung cư phong phú từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, độc đáo là chung cư 2 tầng với tổng diện tích thường dùng gấp đôi và villa (penthouse) trên cao có một vườn cây cảnh riêng trên tầng áp mái.

Bên cạnh đó, căn hộ này còn có các dịch vụ tiện ích như: phòng tập thể dục, bể bơi, khu vui chơi vui chơi cho người lớn và trẻ em… được cha trí hợp lý tạo cho khách hàng cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất.

Ngoài hoàn cảnh sống, môi trường xanh - đẹp, Mulberry Lane nằm tại quận Hà Đông – trọng tâm mới của Thủ đô nên liên lạc rất thuận tiện, dễ dàng đi đến với nhiều thành phố lớn xung quanh và các trọng tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, ....
Hội tụ nhiều điểm ưu việt, giá cả hợp lý, Mulberry Lane là một chọn lựa đúng đắn nhất cho người mua muốn sở hữu một căn hộ mới, đã hoàn thành, có xác xuất nhận nhà phố ở ngay.