Đại gia ngoại tụ tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt sức thì các đại gia ngoại thẳng tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm cổ và thống lĩnh các đề án lớn nhà đất Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngay từ những ngày tết 2014, vô vàn dự án khủng vào BĐS được công cha khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời khắc dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong đó, lĩnh vực mua bán BDS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy thị thực đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BDS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, công ty đầu tư của gia quyến tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án xây dựng căn hộ và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Không chỉ đầu tư các đề án mới, khuynh hướng các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), cô đơn vị sắm được và tìm kiếm tòa nhà mặt phố Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) mua được 100% vốn đã chuyển nhượng 85% vốn góp cho CJ.

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các đề án nhà đất Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BDS ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều yếu tố kích hoạt

Bất chấp những gặp khó của phân khúc nhà đất trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh số hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ tự mục kinh doanh nhà mặt phố ở do doanh nghiệp quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà mặt phố đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá thành tài sản 1,2 tỷ USD cho phát triển các đề án nhà mặt phố ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà phố đầu tư ngoại đánh giá phân khúc bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.

Theo một đơn vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là phân khúc BDS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, thị trường bất động sản VN vẫn có nhiều lợi thế. bất động sản Myanmar có nhiều đắc địa nhưng khung giấy tờ chưa rõ ràng, trong khi đó, phân khúc Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất tự khắc nghiệt mua ban biet thu lien ke gia re. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc nhu cầu và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá BĐS của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam tiên liệu chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào BĐS sẽ tăng lên trong thời điểm tới”.

Duy Anh

vietnamnet

Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn cả Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều thưa phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bất động sản trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng mình thấy cao là do tính trong sự ví von với mức lương của người dân. Hiện nay, lương bổng của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước lương bổng trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.

Về vấn đề làm sao giá của các đề án nhà ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do cơ sở hạ tầng giao thông chưa tốt ở các địa điểm tại nội, ngoại thành, địa điểm tại được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các dự án bất động sản ở vị trí khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.

Khi được hỏi về giá nhà thương nghiệp có giảm so với mức hiện tại không, ông Hưng cho biết, giá BĐS nhà phố ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.

So với thế giới, mức giá thị trường BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.

Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền phân khúc đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu bắt tay với nhau để ưu đãi BĐS và về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí đánh vật tư, nguyên vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.

Trong yếu tố giá thành, chi phí vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng căn hộ của dự án và mỗi chung cư thông thường chỉ huy động được 20-30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần trước nhất chỉ được từ 4-6% cho đề án đó. Thêm nữa, trước khi giao kèo nhà, CĐT chỉ huy động được trước của bạn tối đa 70% giá thành căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá tùy thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người tham quan thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc BDS Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia ranh giới do đầu tư thời gian dài vào BDS hiện tại sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực BĐS trung tâm do có thể đưa vào thường dùng được ngay, nguồn cung giới hạn lại có sự tham gia của nhóm nhà phố đầu tư ngắn hạn nên giá BĐS tăng khoảng 5-7% bat dong san. Với những đề án ngoài vành đai 3, vòng đai 4 do hạ tầng cơ sở kì hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.