Tiếp trần gian đề pa xuất mở rộng cho người nước ngoài mua nhà

Tiếp thô tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà

Theo ban biên soạn thảo dự thảo Luật mua bán BDS (sửa đổi), thời gian gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở ra ranh giới kinh doanh bất động sản cho người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài được nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các CDT để thi công nhà, sản phẩm xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật mua bán nhà đất cho rằng ấn định này là rất cần thiết và phù hợp với thực tế ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều thiếu thốn cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các đề án mua bán BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền sử dụng đất, thuê lại đất trong các dự án bất động sản đầu tư BDS của người ngoại quốc phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Sắp giàu những thay đổi quan lại tôn trọng cho gói 30,000 tỷ

Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 mua bán nhà mặt phố – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay sắp tới sẽ có vô vàn giải pháp để tháo gỡ cho gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà mặt phố và phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay.

Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho hay đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói trợ giúp này sẽ có một số biến hóa tận tình quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời điểm vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà đượcthế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ ấn định về diện tích và giá chuyển nhượng trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cầnhợp đồng mua nhà mặt phố có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham dự vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh giành trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có gặp khó về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở thích hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất thảy các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà ở vay mua nhà phố với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có xem xét về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà bí quyết thêm.

Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết trở ngại cho phân khúc nhà đất (BĐS), ông Hà cho biết đối tượngngười nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở ra hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà phố biệt thự, nhà phố liền kề trong khu vực tiến bộ dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật mua bán BĐS cũng đã mở ra điều kiện hơn với nhà phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân ngoại quốc sẽ được thuê các dự án bất động sản để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng đề án một phần hay toàn bộ dự án.

Giá nhà phố có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước biến đổi điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà phố chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng mua bán sơ cấp (không bao gồm các bán nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng bán ở thị trường đất nền, nhà mặt phố thấp tầng.

Về hoàn cảnh tồn kho BDS cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá cả hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời khắc đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh BDS đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho hay tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành ban biet thu cau giay gia re.

Sanh Tín ghi

Xử lý dọc loạt điểm nóng đất đai, bất động sản

Xử lý vô số điểm nóng đất đai, bất động sản

Hàng loạt vi phạm, vướng mắc tại các dự án BĐS vừa được HĐND thành thị phát kiến và kiến nghị xử lý ban chung cu nam trung yen gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát kiến nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất có dấu hiệu vi phạm bat dong san.

Đoàn Giám trung thành của HĐND thành phố phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch, nhưng CDT đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về phóng thích mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu dân cư Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu dân cư Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát hiện mật độ hộ, cá nhân được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sắm được nhà phố rất thấp.

Tại khu dân cư Bắc quốc lộ 32, đã bàn giao 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà phố ở thấp tầng và 1.000 căn hộ căn hộ từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà soát 32 ô đất thuộc 9 dự án bất động sản với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải bàn giao cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thi hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng xã hội vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu dân cư Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được thi công dựng, dù rằng đã có lãnh đạo của chỉ huy UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đường đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không phối hợp để làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt thi công trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có qui mô lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND đô thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký hợp đồng cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải lãnh đạo xã Tân Dân hủy bỏ hợp đồng thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phủ phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND thành thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây phẩn bộ trong nhân dịp dân.

Đoàn giám trung thành đòi hỏi UBND huyện Ba Vì chỉ đạo xã Vân Hòa đề xuất phương án xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất trang trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất cát tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm trách nhiệm của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý thành thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tư vấn cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư xây dựng không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại bẩm UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phủ phục vụ hoạt động của nhà phố trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, làm việc quản lý, sử dụng đất đai của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, mua bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai ban biet thu lang quoc te thang long. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đâm tiết trước mặt công an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người quan tâm ở căn hộ Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của chủ đầu tư là CTCP đầu tư thi công và tìm kiếm tác phẩm liên lạc 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, bất hòa giữa bạn và chủ đầu tư lại bùng lên sau một thời khắc tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý căn hộ (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CDT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các nhân viên này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở nhà chung cư này đang tồn tại đồng thoại hai chốt kiểm soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do CDT quản lý và một ở cổng căn hộ do Ban Quản trị nhà chung cư kiểm soát.

Phía CDT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, chi phí giữ xe người tham quan phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều khách hàng cầm theo giấy tờ nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sở hữu chung, khẳng định họ có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều khách hàng cho hay, bấy lâu CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phủ phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải hiện diện để đề phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, NVKD chủ đầu tư vẫn nhất mực không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng đòi hỏi thì cư dân mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bào chữa vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp thô tục xảy ra căng thẳng và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một cư dân bị NVKD CĐT ngăn cản khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm nhân viên an ninh đeo băng rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, người quan tâm căn hộ đã bị bảo vệ của CĐT vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm tại trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa người tham quan và phía CDT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy thuộc tính nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được mau chóng xử lý ổn định thì có thể tiếp thô tục xảy ra những tình cảnh giống như và mức độ ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm