ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 công ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoãn làm cho cổ đông không khỏi bức xúc vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được khả năng chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những CĐT có “tiền tươi thóc thật” để thi công công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều sản phẩm tạm thời hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa đánh giá kỹ học lực các CĐT trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu ý tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho biết thêm rằng thực thụ chưa lường hết những xúi quẩy mà CĐT thi hành các tác phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện tại cũng đối diện với những gặp khó về tài chính.

Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có ấn định tiếp thô lỗ bán trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho hay việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp tục được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho biết thêm, lí do Công ty thi hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng hạn mức vay của HBC để tương ứng với tổng diện tích phát triển.

Doanh thu những giao kèo đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ giao kèo đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư mời thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC phân tách năm 2013 do cảnh huống trở ngại nên việc thu hồi các điều khoản nợ vì thế cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn gặp khó nên công ty có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng khoản phải thu.

Một số thông báo cho hay HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà mặt phố văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?

HĐQT HBC cho biết thời khắc 2008-2009 thì Công ty có tham dự những đề án bất động sản và chứng nhận thất liệt ở thời khắc đó do không lường hết những thiếu thốn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các đề án để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 đề án văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho biết do dư âm khó khăn năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 công ty con và 2/3 doanh nghiệp liên kết lỗ

Trong năm 2013, HBC thi hành làm việc xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 công trình ký mới trong năm 2013.

Doanh thu hợp nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% hoạch định và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh số từ làm việc xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh số của thị trường công nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho hay lí do không đạt hoạch định doanh thu chính yếu là do trì hoàn thi công nhiều tác phẩm trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế thống nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thực hiện 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng xem xét là các doanh nghiệp con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua hoạch định mua bán 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các dự án BĐS (BĐS) đầu tư dài hạn và hướng phát triển của HBC trong thời điểm tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà phố ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã tiến hành hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và đề án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã chấp hành chuyển nhượng bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thi hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công NVKD (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền mua được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với hoàn cảnh CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tục trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho công ty liên hồi trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà mặt phố đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn làm việc sản xuất kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT:

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:

Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín

Công Lý

“Bộ trưởng giàu mẹo hoạch đổ tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một độc giả gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà mặt phố nhỏ mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Nhưng khi nghe một số chuyên gia khẳng định là phân khúc nhà đất sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà mặt phố nhưng lại thôi, bây giờ giá nhà mặt phố đã lên rồi bán chung cư the pride hải phát. Thậm chí với tài chính đó tôi không còn đủ để mua được một căn nhà mặt phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên gia ấy.

Vậy Bộ trưởng có khả năng cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay thuê mướn để mua nhà phố không? Bộ trưởng có hoạch định đổ tiền vào cứu BDS không? Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã yên bụng với phân khúc nhà đất chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi thị trường BDS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên nhu cầu và lo phiền cho phân khúc này, cũng như diễn tả những cách đánh giá khác nhau, luận điểm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BĐS và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình hình thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như phân tách một cách thâm trầm các lí do gây ra trở ngại của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống phương án đồng bộ, tháo gỡ thiếu thốn cho thị trường bất động sản. Trong đó phải tôn trọng tiêu chuẩn là khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một tiêu chuẩn hết mình quan trọng khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của phân khúc bất động sản với việc thi hành chiến lược quốc gia về nhà ở, nghĩa là bất động sản, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống biện pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương án như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những đòi hỏi đối với các chủ thể tham dự thị trường bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng phân khúc bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch nhà đất đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá BDS nhìn chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho bất động sản giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy phân khúc BĐS có nhiều dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của phân khúc BĐS trong thời gian tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là phân khúc có biến diễn phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều dự án bất động sản mà các CDT không đủ khả năng thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô lỗ theo gót để có những biện pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án bất động sản phát triển nhà phố ở thương mại. Một số chuyên gia gửi thư tới chương trình cho rằng đây là phương pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói phân khúc bất động sản đã ấm lên, vậy vì sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang phát triển một nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng mình phải tôn trọng các yếu tố của kinh tế thị trường, nhưng không thể lánh né sự quản lý của Nhà nước để làm cho thị trường này tiến bộ lành mạnh.

Một bài học là trong một thời điểm dài, chúng mình đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng phân khúc hóa ở trong qui trình quản lý, nên phân khúc phát triển tự phát, theo phong trào, dẫn tới những gặp khó của thị trường bất động sản trong thời khắc vừa qua và đến hôm nay chúng ta đang phải tháo gỡ thiếu thốn cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với trình độ của nền kinh tế ngày nay thì chẳng thể nào trong trung kì hạn chúng mình có thể giải quyết được khối lượng các dự án như vậy.

Thực tế, nhiều đề án đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng… Như vậy, trong khi chúng mình đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng ta lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, đòi hỏi này là đòi hỏi trong năm 2014.

Chính sách nhà phố ở xã hội được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người có lương thấp. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về quan điểm này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã thi công chiến lược tiến bộ nhà phố ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các biệt đãi an sinh xã hội.

Trong đó đòi hỏi cùng lúc chúng mình phải tiến bộ 2 loại nhà phố ở, là nhà phố ở thị trường để tớp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng ta cũng phải tập hợp phát triển nhà mặt phố ở tầng lớp - loại nhà ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện diện kiến được với nhà phố ở phân khúc sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng mình tiến bộ rất mạnh về nhà phố ở, nhà phố ở nông thôn chúng ta đã có nhiều biệt đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà phố ở.

Trong lúc bấy giờ nhà phố ở thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với nhà mặt phố ở thương mại, tạo ra điều mặt mới của đô thị ban biet thu duong ven ho tay. Song lủng củng lớn nhất là có những người có nhiều nhà phố ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm thuê ăn lương, công Sales chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân dịp ở khu công nghiệp… thiếu nhà mặt phố ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các luận điểm của Đảng về phát triển một nền kinh tế phân khúc định hướng từng lớp chủ nghĩa, chấp hành mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bình xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước thi công một ưu đãi để cổ động các công ty đầu tư và Nhà nước hỗ trợ người lương bổng thấp, người thiếu thốn về nhà ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước hỗ trợ tiền thường dùng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- nghĩa là các bán theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà phố thì thấp hơn giá thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê duyệt các hoạt động của doanh nghiệp.

Giá bất rượu cồn sản Việt Nam thấp hơn cả Myanmar?

Trong buổi giao lưu trực tuyến “Thị trường BDS năm 2014: Cơ hội từ chính sách” của báo Diễn đàn doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị công ty Cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (CEN Group) cho biết: “Theo nhiều thưa phân tích, giá bất động sản tại Việt Nam không cao mà còn thấp hơn các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hồng Kong, thậm chí Myanmar” bat dong san hung thinh bat dong san.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bất động sản trong nước thấp hơn các nước trong khu vực. Ông Hưng cho rằng: “Giá BDS chúng mình thấy cao là do tính trong sự ví von với mức lương của người dân. Hiện nay, lương bổng của người dân mới vượt qua ngưỡng nghèo và đang ở cận dưới các nước lương bổng trung bình. So với thế giới, mức giá phân khúc bất động sản Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình”.

Về vấn đề làm sao giá của các đề án nhà ở lại không có mặt bằng chung, ông Hưng nhận định, đó là do có sự chênh lệch vị trí, do cơ sở hạ tầng giao thông chưa tốt ở các địa điểm tại nội, ngoại thành, địa điểm tại được đầu tư về hạ tầng và chưa được đầu tư. Điều này, khiến cho các dự án bất động sản ở vị trí khác nhau có sự chênh lệch về giá rất lớn.

Khi được hỏi về giá nhà thương nghiệp có giảm so với mức hiện tại không, ông Hưng cho biết, giá BĐS nhà phố ở thương nghiệp được quyết định bởi 2 yếu tố.

So với thế giới, mức giá thị trường BDS Việt Nam mới chỉ ở mức trung bình.

Thứ nhất là giá thành. Trong phông nền phân khúc đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu bắt tay với nhau để ưu đãi BĐS và về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn (5- 7%), vì chi phí đánh vật tư, nguyên vật liệu và nhân lực chẳng thể giảm được nhiều.

Trong yếu tố giá thành, chi phí vốn là rất lớn. Hiện nay, nhiều tấp tễnh khá thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi hoàn tất móng chỉ được 20% số lượng căn hộ của dự án và mỗi chung cư thông thường chỉ huy động được 20-30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần trước nhất chỉ được từ 4-6% cho đề án đó. Thêm nữa, trước khi giao kèo nhà, CĐT chỉ huy động được trước của bạn tối đa 70% giá thành căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào bank với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá tùy thuộc vào cung - cầu thị trường. Trước hết nói về cầu, có khả năng tạm chia quan tâm của người tham quan thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn thời hạn (chuyển chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với phân khúc BDS Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia ranh giới do đầu tư thời gian dài vào BDS hiện tại sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực BĐS trung tâm do có thể đưa vào thường dùng được ngay, nguồn cung giới hạn lại có sự tham gia của nhóm nhà phố đầu tư ngắn hạn nên giá BĐS tăng khoảng 5-7% bat dong san. Với những đề án ngoài vành đai 3, vòng đai 4 do hạ tầng cơ sở kì hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp thô tục giảm do ít nhà phố đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Lễ giới thiệu tham dự án khu đô ả GREEN LAKE Đà Nẵng

Lễ giới thiệu dự án bất động sản Khu thành thị Green Lake đã thu hút hơn 400 người tham quan thân quen của Phú Gia Thịnh lẫn cư dân mới của Green Lake, cùng với sự tham dự của một số đối tác bank và báo chí cũng như truyền hình, đã tạo nên không khí buổi lễ thật sầm uất nhưng không kém phần trọng thể và thân thiện.

Lễ giới thiệu dự án Khu đô thị Green Lake

Khách hàng tham dự

Tại buổi lễ, ngoài đề bạt chân tình từ đại diện nhà phố phân phối Phú Gia Thịnh – TGĐ Lê Anh Triệu, còn có những chia sẻ đầy nhiệt huyết về dự án bất động sản của Chủ đầu tư Nhà Đà Nẵng – Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quang Trung cam kết sẽ thi hành đúng tiến độ thi công, khẳng định rõ hơn về tiến độ hoàn tất cơ sở hạ tầng  cũng như đáp ứng các thủ thô tục pháp lý đầy đủ của Green Lake bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh bat dong san. Đặc biệt hơn cả, là lễ ký kết hiệp tác ba bên giữa Chủ đầu tư - Phú Gia Thịnh - đại diện Ngân Hàng đối tác được diễn ra trong không gian trang trọng này, góp phần tăng thêm sự tin cậy của người tham quan đối với Green Lake nói riêng và Phú Gia Thịnh nói chung.

Lễ ký kết hiệp tác ba bên : Chủ đầu tư – Phú Gia Thịnh – Ngân hàng đối tác

Bên cạnh đó, Phú Gia Thịnh luôn đồng ý mang lại nhiều lợi ích dành cho bạn phê duyệt việc công bố ưu đãi khuyến mãi trong đợt mở chuyển nhượng đầu tiên, cụ thể như sau:

- Khách hàng chi trả trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 4%

- Khách hàng thanh toán trong vòng 180 ngày sẽ được chiết khấu 1%

- Khách hàng mua 10 lô trở lên và chi trả trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 8%.

Với những chính sách giao dịch hàng thu hút trên, kết hợp với đợt tham quan thực tại dự án bất động sản dành cho người mua ngay sau buổi giới thiêu, được chứng kiến công đoạn hoàn tất cơ sở hạ tầng nhanh chóng, cũng như xác định rõ hơn về tiềm lực của tọa lạc dự án – tọa lạc ngay trung tâm hành chính quận Cẩm Lệ cùng những tiện ích vượt trội, khu đô thị Green Lake thêm một lần nữa khẳng định được với người quan tâm niềm tin về sự chọn lựa một nơi sinh sống “sinh thái an lành, nâng tầm cuộc sống”.

Green Lake sẽ được mở giao dịch đợt trước hết vào cuối tháng 4 / 2014 với những mức giá hấp dẫn, cạnh tranh được với khu đô thị hiện hữu.

Phú Gia Thịnh cam kết sẽ có đợt tăng giá thích hợp cho các lượt mở bán GĐ 2 & GĐ 3.

Khách hàng quan tâm đến dự án bất động sản khu đô thị Green Lake, liên hệ

Bất động sản TP HCM đang siêu lên

Lượng chuyển nhượng đã tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước; giá nhà phố có dấu hiệu chững lại, không giảm liên hồi như năm ngoái bat dong san hung thinh.

Tại TP HCM, nguồn cung nhà ở khá lớn và có nhiều tác phẩm nhà phố ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Một số dự án trợ thời ngừng trước đây đang được mở giao dịch trở lại bat dong san. Đáng chú ý, giá nhà đã giảm nhiều trong trắng 3 năm qua, nay có khuynh hướng giữ giá không giảm tiếp nhưng để đón nhận của khách hàng, các chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi cho mua nhà trả góp, trả dần không tính lãi, hỗ trợ lãi suất vay... Chẳng hạn, nhà chung cư nhà chung cư Đầm Sen (quận 10) có chính sách cho bạn mua nhà phố trả góp trong 10 năm không tính lãi.

Các đề án có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, quy mô nhỏ hơn 70 m2 có công đoạn bán hàng khá tốt. Điển hình, dự án bất động sản khu đô thị Tân Hương (quận Tân Phú) có 279 nhà chung cư diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá mua bán 13,3 triệu đồng/m2, trong quý III, IV/2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã bán được dao động 90% căn.

Trong quý I/2014, hoàn cảnh chuyển nhượng nhà mặt phố ở trên thị trường TP HCM có dấu hiệu khả quan, chuyển nhượng kết quả tốt chủ yếu là các căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tại các quận - huyện ven đô như 9, Thủ Đức, Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, do giá đất nền rẻ nên được nhiều người dân có quan tâm quan tâm. Lượng bán của thị trường giá trung bình và thấp đang ấm dần, tạo sức lan tỏa, góp phần điển tích cực làm tan băng đảng sang cả thị trường phân khúc nhà đất cao cấp.

Cũng liên can đến lĩnh vực BĐS, Ngân hàng (NH) Nhà nước cho hay đã thành lập ban điều khiển và tổ soạn thi công xong đề án thành lập Cơ quan Tái cho vay thế chấp nhà phố ở (MRA) với sự tham dự của đại diện 2 NH thương mại là NH TMCP Đầu tư - Phát triển Việt Nam và NH Phát triển nhà ĐBSCL bat dong san hung thinh. Tổ chức này sẽ thường dùng nguồn vốn của mình cho các tổ chức tín dụng đã giải ngân cho vay mua nhà phố ở theo đúng tiêu chuẩn, điều kiện, ấn định của NH Nhà nước vay lại.

Hà Đông còn là điểm lạnh của căn hộ chung cư

Theo STDA


Sở Xây Dựng Hà Nội cho hay Hà Đông là quận có mức bán chung cư căn hộ tăng mạnh nhất 3%.

Sau một thời khắc dài đóng băng, phân khúc bất động sản đang có tín hiệu bình phục điển tích cực bat dong san hung thinh bat dong san. Theo báo cáo của Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giao dịch bất động sản căn hộ căn hộ quý I/2014 trên địa bàn thành thị đang có chiều hướng tăng giá hoặc đứng giá.

Trong đó mức tăng nhiều nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 3% của tác phẩm nhà chung cư trung cấp. Sát với Hà Đông, quận Thanh Xuân tăng giá thành ở phân khúc nhà chung cư trung cấp và sang trọng với mức tăng lần lượt là 1% và 2%. Tại quận Tây Hồ, Từ Liêm… vẫn đứng giá.

Số liệu trên cho thấy điểm “nóng” của thị phần căn hộ trung cấp và sang trọng đang tập kết về phía Nam Hà Nội, đa phần là những dự án bất động sản đang ở GĐ hoàn thiện, đã đưa vào sử dụng.

Một trong những điểm sáng của thị trường BĐS trong thời gian này như đề án Mulberry Lane do CapitaLand là nhà mặt phố đầu tư chính phối hợp cùng Công ty Cổ phần đầu tư và tiến bộ hạ tầng Hoàng Thành đầu tư xây dựng.
Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA chính thức mở chuyển nhượng đề án từ ngày 14/4 tới ngày 27/4 với nhiều ưu đãi hấp dẫn: các hình thức chi trả linh hoạt (thanh toán trong 4 tháng hoặc trong vòng 2 năm); được tặng nhiều quà trao tặng có giá trị như: Tivi LED 46 inch, dàn âm thanh, máy giặt lồng ngang, .. mua ban nha dat ha noi gia re. Ngoài ra, khách hàng sẽ được trợ giúp số tiền lên đến 80% giá thành hợp đồng thế chấp bằng chính dự án với lãi suất chính sách từ Ngân hàng TMCP Quân đội MB.


Với quy mô rộng 2,4ha cùng mức đầu tư lên tới 260 triệu USD, dự án Mulberry Lane gồm 5 tòa nhà, cao từ 27 đến 35 tầng, 5 tầng nổi để xe và các căn hộ từ 45-121m2 hiện đã hoàn thành và dự định giao kèo cho khách hàng.
Chất lượng chung cư Mulberry Lane được qui hoạch theo tiêu chuẩn, phong cách Singapore, nội thất chung cư là sự phối hợp khéo léo giữa phong cách đẳng cấp và hiện đại, giữa nội thất và tiện dụng.

Các nhà chung cư ở đây tận dụng được (tối đa) ánh sáng và gió từ thiên nhiên.  Mulberry Lane có nhiều loại chung cư phong phú từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, độc đáo là chung cư 2 tầng với tổng diện tích thường dùng gấp đôi và villa (penthouse) trên cao có một vườn cây cảnh riêng trên tầng áp mái.

Bên cạnh đó, căn hộ này còn có các dịch vụ tiện ích như: phòng tập thể dục, bể bơi, khu vui chơi vui chơi cho người lớn và trẻ em… được cha trí hợp lý tạo cho khách hàng cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất.

Ngoài hoàn cảnh sống, môi trường xanh - đẹp, Mulberry Lane nằm tại quận Hà Đông – trọng tâm mới của Thủ đô nên liên lạc rất thuận tiện, dễ dàng đi đến với nhiều thành phố lớn xung quanh và các trọng tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, ....
Hội tụ nhiều điểm ưu việt, giá cả hợp lý, Mulberry Lane là một chọn lựa đúng đắn nhất cho người mua muốn sở hữu một căn hộ mới, đã hoàn thành, có xác xuất nhận nhà phố ở ngay.