Trước khi biểu quyết thông qua các tờ trình, vô số vấn đề nóng đã được tra khảo tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều công trình xây dựng trong năm 2013 trì hoãn làm cho cổ đông không khỏi bức xúc vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.
Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được khả năng chủ đầu tư
Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện chọn lựa những CĐT có “tiền tươi thóc thật” để thi công công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều sản phẩm tạm thời hoãn, lý do tại sao?
Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa đánh giá kỹ học lực các CĐT trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu ý tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.
Ông Hải cho biết thêm rằng thực thụ chưa lường hết những xúi quẩy mà CĐT thi hành các tác phẩm do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re. Chẳng thời hạn như City Group, họ có những dự án tốt nhưng hiện tại cũng đối diện với những gặp khó về tài chính.
Về việc chuyển nhượng 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có ấn định tiếp thô lỗ bán trong năm 2014 hay không?
Đại diện HBC cho hay việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp tục được tiến hành năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.
HĐQT HBC cho biết thêm, lí do Công ty thi hành mua bán cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng hạn mức vay của HBC để tương ứng với tổng diện tích phát triển.
Doanh thu những giao kèo đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?
Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển dao động 2,800 tỷ đồng từ giao kèo đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng hợp đồng mới chưa kể thư mời thầu dự án mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.
Cơ cấu điều khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?
HĐQT HBC phân tách năm 2013 do cảnh huống trở ngại nên việc thu hồi các điều khoản nợ vì thế cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.
Dự kiến năm 2014 vẫn gặp khó nên công ty có khả năng chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng khoản phải thu.
Một số thông báo cho hay HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà mặt phố văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang chuyên ngành bất động sản?
HĐQT HBC cho biết thời khắc 2008-2009 thì Công ty có tham dự những đề án bất động sản và chứng nhận thất liệt ở thời khắc đó do không lường hết những thiếu thốn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã mau chóng bán các đề án để thu hồi vốn.
Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 đề án văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.
Kết quả mua bán quý 1/2014 của HBC?
HĐQT HBC cho biết do dư âm khó khăn năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý thiếu thốn nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh số và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.
ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04. Năm 2013: 7/10 công ty con và 2/3 doanh nghiệp liên kết lỗ
Trong năm 2013, HBC thi hành làm việc xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng công trình ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 tác phẩm và 17 công trình ký mới trong năm 2013.
Doanh thu hợp nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% hoạch định và giảm 16% so với thi hành của 2012. Trong đó, doanh số từ làm việc xây dựng của công ty mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh số của thị trường công nghệ năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của thị trường nhà ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.
HĐQT HBC cho hay lí do không đạt hoạch định doanh thu chính yếu là do trì hoàn thi công nhiều tác phẩm trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, giảm bớt khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.
Lợi nhuận sau thuế thống nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thực hiện 14% hoạch định và giảm 80% lợi nhuận chấp hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập phòng ngừa phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.
Đáng xem xét là các doanh nghiệp con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.
Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.
Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù hoạch định lãi tăng vọt
Cụ thể, Đại hội thông qua hoạch định mua bán 2014 với doanh số 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.
Các dự án BĐS (BĐS) đầu tư dài hạn và hướng phát triển của HBC trong thời điểm tới bao gồm:
- Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà phố lương thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu nhà chung cư cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà phố ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã tiến hành hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và đề án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã chấp hành chuyển nhượng bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.
Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược
Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thi hành phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công NVKD (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.
Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền mua được mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với hoàn cảnh CBCNV hoạt động cho doanh nghiệp liên tục trong 3 năm và không bị kỷ luật.
Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV hoạt động cho công ty liên hồi trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.
Cuối cùng, Đại hội phê duyệt kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà mặt phố đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn làm việc sản xuất kinh doanh.
Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019
HĐQT:
- Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)
BKS gồm:
- Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng
Sanh Tín
Công Lý
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét