Bộ Xây dựng: Tạm dứt cấp phép… giàu sạch xuể kho?

Hà Nội có 2.300 mua bán nhà đất thành công Gói 50.000 tỷ cho nhà đất “thật” đến mức nào? Thị trường nhà đất được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép mới cho các đề án nhà ở thương mại bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án đã có giấy phép phải trợ thời dừng vì không đủ sức hoàn thiện bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu cau giay gia re. Nhưng liệu trợ thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường BDS (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 dự án bất động sản nhà phố ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất cả các dự án bất động sản này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong dao động thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ không thể giải quyết được khối lượng dự án lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời khắc này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 đề án và Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng thi công. Vậy nên quyết định sẽ trợ thời dừng cấp giấy phép các dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là đầy đủ hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vỏn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho hay phân khúc bất động sản đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho bất động sản đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những đề án đang dừng thi công, số lượng nhà mặt phố ở đang tồn kho của thị trường vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về tình hình thị trường BĐS có xác xuất cho thấy cái nhìn tổng thể hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho nhà đất cả nước vào dao động 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có thể thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không tiềm năng lắm, tỉ dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm nhanh nhất cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì mật độ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những yếu tố khác có khả năng cổ động thị trường nóng lên, nhưng có xác xuất thấy dao động cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất cảng 35 tỷ USD: DN Việt sắm được lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các chủ đầu tư đề án chứ chưa tính đến lượng BĐS thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa mua bán lại được). Con số này kiên cố rất lớn khi một thời gian dài các dự án mới ở GĐ 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà phố đầu tư sau khi “ôm” các căn hộ đã mắc kẹt khi phân khúc chững lại. Ví dụ tại phân khúc Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu villa Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số nhà đất tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ phản ánh được phần nào thực tế phân khúc mà thôi!

Vậy nên, có xác xuất thấy việc giảm dừng cấp phép mới dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các dự án bất động sản bất động sản “xả” sạch kho được ngay trong năm tới ban biet thu duong ven ho tay.

“Bộ trưởng giàu mẹo hoạch đổ tiền cứu BĐS không?”

Thưa Bộ trưởng, một độc giả gửi câu hỏi về chương trình: “Tôi có tiết kiệm được một điều khoản tiền để mua một căn nhà mặt phố nhỏ mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Nhưng khi nghe một số chuyên gia khẳng định là phân khúc nhà đất sẽ còn rơi xuống vực thẳm năm 2013 hoặc 2014, giá nhà sẽ còn giảm sâu, tôi cứ định mua nhà mặt phố nhưng lại thôi, bây giờ giá nhà mặt phố đã lên rồi bán chung cư the pride hải phát. Thậm chí với tài chính đó tôi không còn đủ để mua được một căn nhà mặt phố nữa. Tôi mới thấy mình thật là dại khi nghe mấy ông chuyên gia ấy.

Vậy Bộ trưởng có khả năng cho tôi biết là liệu giá nhà mặt phố có còn lên không? Tôi có nên vay thuê mướn để mua nhà phố không? Bộ trưởng có hoạch định đổ tiền vào cứu BDS không? Với xu hướng của phân khúc như hiện nay, Bộ trưởng đã yên bụng với phân khúc nhà đất chưa"?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi thị trường BDS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên viên nhu cầu và lo phiền cho phân khúc này, cũng như diễn tả những cách đánh giá khác nhau, luận điểm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường bất động sản.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BĐS và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình hình thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như phân tách một cách thâm trầm các lí do gây ra trở ngại của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống phương án đồng bộ, tháo gỡ thiếu thốn cho thị trường bất động sản. Trong đó phải tôn trọng tiêu chuẩn là khắc phủ phục “lệch pha” về cung – cầu.

Một tiêu chuẩn hết mình quan trọng khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của phân khúc bất động sản với việc thi hành chiến lược quốc gia về nhà ở, nghĩa là bất động sản, nhà mặt phố ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống biện pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các phương án như: Cơ cấu lại các dự án; các ưu đãi về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những đòi hỏi đối với các chủ thể tham dự thị trường bất động sản… Đến nay chúng mình thấy rằng phân khúc bất động sản đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch nhà đất đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá BDS nhìn chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho bất động sản giảm. Tính đến 15/4 tồn kho bất động sản giảm 34,4%. Như vậy phân khúc BĐS có nhiều dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của phân khúc BĐS trong thời gian tới.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Tuy nhiên, đây là phân khúc có biến diễn phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều dự án bất động sản mà các CDT không đủ khả năng thực hiện. Cho nên chúng mình không chủ quan mà cần tiếp thô lỗ theo gót để có những biện pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án bất động sản phát triển nhà phố ở thương mại. Một số chuyên gia gửi thư tới chương trình cho rằng đây là phương pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng đã nói phân khúc bất động sản đã ấm lên, vậy vì sao lại phải dừng? Bộ trưởng nghĩ sao về phản ứng này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chúng ta đang phát triển một nền kinh tế phân khúc nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Nghĩa là cùng một lúc, chúng mình phải tôn trọng các yếu tố của kinh tế thị trường, nhưng không thể lánh né sự quản lý của Nhà nước để làm cho thị trường này tiến bộ lành mạnh.

Một bài học là trong một thời điểm dài, chúng mình đã quá tôn trọng thị trường. Tư tưởng phân khúc hóa ở trong qui trình quản lý, nên phân khúc phát triển tự phát, theo phong trào, dẫn tới những gặp khó của thị trường bất động sản trong thời khắc vừa qua và đến hôm nay chúng ta đang phải tháo gỡ thiếu thốn cho nó.

Hiện nay, cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này phải mất dao động 4,5 triệu tỷ đồng, tạo ra gần 3 triệu căn hộ. Với trình độ của nền kinh tế ngày nay thì chẳng thể nào trong trung kì hạn chúng mình có thể giải quyết được khối lượng các dự án như vậy.

Thực tế, nhiều đề án đã được cấp phép nhưng đã dừng. Chẳng hạn, TPHCM có tới 689 dự án, tương đương hơn 7.000 ha đất; Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng… Như vậy, trong khi chúng mình đang phải dừng các dự án đã cấp phép rồi, không có lý do gì chúng ta lại cấp phép mới.

Nhưng tôi nói thêm, đòi hỏi này là đòi hỏi trong năm 2014.

Chính sách nhà phố ở xã hội được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người có lương thấp. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng chương trình này tốn nhiều tiền, “đè nặng” lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghĩ thế nào về quan điểm này?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Năm 2011 Chính phủ đã thi công chiến lược tiến bộ nhà phố ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các biệt đãi an sinh xã hội.

Trong đó đòi hỏi cùng lúc chúng mình phải tiến bộ 2 loại nhà phố ở, là nhà phố ở thị trường để tớp ứng, thỏa mãn năng lực chi trả của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng ta cũng phải tập hợp phát triển nhà mặt phố ở tầng lớp - loại nhà ở có sự trợ giúp của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện diện kiến được với nhà phố ở phân khúc sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng mình tiến bộ rất mạnh về nhà phố ở, nhà phố ở nông thôn chúng ta đã có nhiều biệt đãi tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà phố ở.

Trong lúc bấy giờ nhà phố ở thành phố cũng phát triển mạnh mẽ với nhà mặt phố ở thương mại, tạo ra điều mặt mới của đô thị ban biet thu duong ven ho tay. Song lủng củng lớn nhất là có những người có nhiều nhà phố ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm thuê ăn lương, công Sales chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân dịp ở khu công nghiệp… thiếu nhà mặt phố ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những hoàn cảnh tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hóa các luận điểm của Đảng về phát triển một nền kinh tế phân khúc định hướng từng lớp chủ nghĩa, chấp hành mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bình xã hội.

Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước thi công một ưu đãi để cổ động các công ty đầu tư và Nhà nước hỗ trợ người lương bổng thấp, người thiếu thốn về nhà ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước hỗ trợ tiền thường dùng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, trợ giúp vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở từng lớp lần này là thị trường “phi hàng hóa”- nghĩa là các bán theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà phố thì thấp hơn giá thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê duyệt các hoạt động của doanh nghiệp.