Khi các DN trong nước đang kiệt sức thì các đại gia ngoại thẳng tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm cổ và thống lĩnh các đề án lớn nhà đất Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngay từ những ngày tết 2014, vô vàn dự án khủng vào BĐS được công cha khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời khắc dài tụt dốc.
Sự quay lại của dòng vốn FDI
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong đó, lĩnh vực mua bán BDS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.
Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy thị thực đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BDS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).
Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, công ty đầu tư của gia quyến tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án xây dựng căn hộ và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.
Không chỉ đầu tư các đề án mới, khuynh hướng các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.
Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), cô đơn vị sắm được và tìm kiếm tòa nhà mặt phố Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) mua được 100% vốn đã chuyển nhượng 85% vốn góp cho CJ.
Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.
Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các đề án nhà đất Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BDS ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Nhiều yếu tố kích hoạt
Bất chấp những gặp khó của phân khúc nhà đất trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh số hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ tự mục kinh doanh nhà mặt phố ở do doanh nghiệp quản lý đạt gần 352 triệu USD.
CapitaLand, một nhà mặt phố đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá thành tài sản 1,2 tỷ USD cho phát triển các đề án nhà mặt phố ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).
Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.
Các nhà phố đầu tư ngoại đánh giá phân khúc bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.
Theo một đơn vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là phân khúc BDS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.
So sánh với các nước trong khu vực, thị trường bất động sản VN vẫn có nhiều lợi thế. bất động sản Myanmar có nhiều đắc địa nhưng khung giấy tờ chưa rõ ràng, trong khi đó, phân khúc Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất tự khắc nghiệt mua ban biet thu lien ke gia re. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc nhu cầu và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá BĐS của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam tiên liệu chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào BĐS sẽ tăng lên trong thời điểm tới”.
Duy Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét