Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?
TIN MỚI Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
- Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng căn bản
- Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở
Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng.
- Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên
- Các sàn bất động sản phát động sớm
- Nhiều sàn bất động sản chuẩn bị mở bán ngày đầu năm
-Nhiều đồn thổi cho rằng thời khắc ngày 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực thi hành thì cũng là lúc danh thiếp sàn giao dịch BĐS cũng “cáo chung” theo quy định các giao dịch không nhất định phải phê chuẩn sàn Bán tòa nhà văn phòng Bán nhà đất Hồ Tây. Tuy nhiên, danh thiếp ông chủ nhiều sàn giao dịch lại cho rằng đây mới là thời điểm môi giới BĐS phát triển nhất.
Không có nhiều thay đổi
Theo như lời ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, các giao thiệp BĐS trên thị trường học không khăng khăng phải phê duyệt sàn sẽ không tạo ra nhiều đổi thay lớn trên thị trường học BĐS trong thời kì tới. Các khách quy hàng mua nhà giờ đồng cân biết tìm đến những lẻ loi vị môi giới chuyên nghiệp, hoạt động bài bản và bảo đảm cung ứng cho khách hàng phục những sản phẩm nhà ở đạt chất lượng cao.
“Ngay sau khi có những thông báo về quy định này, qua tham khảo ý kiến khách hàng, chúng tôi nhận thấy rằng giao dịch nhà ở qua sàn vẫn được tin tưởng cao. Với quy định này, sắp tới có sự thay đổi lớn nhất cũng tiền là sự chắt lọc những nhà môi giới làm việc thiếu chuyên nghiệp, làm việc lôm côm”, ông Thanh cho biết.Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc TechcomReal, thì cho rằng Luật kinh dinh BĐS lần này được xem là cơ hội để cứu vớt thị trường BĐS Việt Nam. Với những điểm mới được quy định, khi đi vào thực hiện đầy đủ, sẽ tạo điều động kiện cho những doanh nghiệp mạnh, làm việc chân chính phát triển, và cũng góp phần thanh trừ rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chộp giựt, còn được gọi là kinh doanh theo kiểu "tay không, bắt giặc".
"Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí tổn để xây dựng một hàng ngũ bán hàng, tham mưu của riêng. Chi chi phí này vững chắc cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên danh thiếp sàn. Sự kết nối giữa danh thiếp bên liên quan như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm nom khách đầu hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn", ông Thanh cho hay.Ông Thanh cũng phân điển tích thêm rằng cuộc sống ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có sự cắt cử từng lớp rất rõ nét. Từ đó cho thấy, danh thiếp nhà phát triển dự án cần tập kết xây dựng dự án để đúng cam kết và đảm bảo chất lượng, việc đầu ra cho sản phẩm hãy để các nhà môi giới BĐS áp giải quyết. Việc mua bán nhà không phải qua sàn sẽ xuất hiện một lớp nhà đầu tư mới. Đó là danh thiếp công ty môi giới BĐS có có thị trường học sẽ chuyển sang đầu tư dự án để phân phối túc trực tiếp kiến đến tay khách hàng.
Một tuyệt vời diện của công ty M.I.K cho rằng nếu chủ đầu tư tự bán hàng, họ chỉ có một nguồn đối tượng khách quy hàng nhất mực và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Do vậy, nếu chủ đầu tư cứ chạy theo tư vấn, đàm phán với từng khách đầu hàng một thì không làm tròn bổn phận của mình là một nhà phát triển dự án. Bản chất giao thiệp BĐS không qua sàn hay qua sàn đều không có gì thay đổi, vì chưng cuối cùng chủ đầu tư cũng phải làm danh thiếp nghĩa vụ tài đích thị để có giấy tờ nhà cho người mua.Nên để các hiệp hội cấp chứng đồng cân môi giới BĐS
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng thời khắc sau ngày 1/7/2015 thị trường học bất động sản trong nước mới thực sự sôi động, tính cạnh tranh sẽ cao hơn và dòng vốn đầu tư từ các nước sẽ tăng mạnh.“Trong đó, lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chúng ta sẽ thấy rõ một sự sàn lọc thật sự từ trong danh thiếp nhà môi giới, theo đó ai hoạt động chuyên nghiệp, cung cấp sản phẩm chất lượng và tạo niềm tin cho khách đầu hàng mua nhà sẽ chiếm lĩnh được thị trường”, ông Châu nói.
Khi được hỏi về việc làm thế nào để hoạt động môi giới trở thành thử chuyên nghiệp, không còn tình trạng cạnh tranh bát nháo, ông Châu cho rằng danh thiếp hiệp hội bất động sản thành thử được giao trách nhiệm đứng ra tổ chức kỳ thi sát hoạnh hoẹ để cấp chứng đồng cân môi giới bất động sản thay cho Bộ Xây dựng sẽ hợp lý hơn. Chứ không thể tiếp kiến thô tục vận hành theo cách mà từ nhiều nay Bộ Xây dựng đang làm, tức là gơm về một mối. Cũng theo ông Châu, việc làm trên sẽ giúp tách bạch công năng quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng song song nâng cao vai trò của tổ chức hiệp hội. Bộ Xây dựng đồng cân thành ra là cơ quan kiểm tra, giám sát các hiệp hội tổ chức danh thiếp kỳ thi trung thành hạch, cấp chứng chỉ này.Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Thông tư về môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, nhằm hướng dẫn Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Dự thảo này cho thấy, cơ quan tổ chức thi trung thành hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới là Bộ Xây dựng. Do đó, Hội đồng thi sát hạch, quy chế thi…sẽ bởi chưng bộ này thành lập, quyết định.Ông Châu cho biết thêm việc giao công việc trên cho các hiệp hội trong ngành bất động sản, có thể là hiệp hội bất động sản ở danh thiếp tỉnh, thành mê hoặc hội môi giới BĐS vừa được thành lập, sẽ ăn nhập với thông suốt lệ quốc tế. Vì hiện nay, ở danh thiếp nước tiên tiến, các hiệp hội nghề nghiệp bất động sản sẽ đứng ra tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hạch này.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: “Nhằm có trạng thái tránh được sự làm việc chụp giật trong giới môi giới, các cơ quan quản lý quốc gia cần có những nghiên cứu để cho ra đời các đích thị sách, quy định nhằm phát triển và chế tài việc cạnh tranh không lành mạnh của danh thiếp nhà môi giới BĐS. Tuy nhiên, cơ quan chủ quản chỉ nên thực hiện cơ chế giám sát, thanh thẩm tra và giao trách nhiệm đào tạo, cấp chứng tiền hành nghề về cho danh thiếp cô đơn vị can hệ cấp dưới” Bán nhà đất Hồ Tây.Đăng Khôi
Theo Trí thức trẻTừ khóa
- sàn bất động sản
- nhà ở
- địa ốc
- thị trường nhà đất
- Luật kinh doanh
- bất động sản
- chủ đầu tư
Twitter Print Các tin khác - Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
- Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
- Cần tạo sự mặn mà cho doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở(30/04)
- Tháo dỡ cầu đi bộ để phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
- Thị trường học cần được đưa về giá mà trị thật(29/04)
- Nửa cuối năm 2015, chớ chi BĐS vẫn tiếp kiến tục tăng?(29/04)
- Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
- Không buộc nhà ở xã hội đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
- Tiết lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
| Thứ sáu, 1/5/2015 |13:56 GMT+7 TP HCM sắp bán đấu giá quy hàng loạt khu đất Năm 2015, TP HCM dự định thu 700 tỷ đồng từ bán đấu giá quyền sử dụng đất nhiều khu vực 
Khởi công xây dựng Dự án nhà xã hội 500 tỷ đồng tại Nha Trang 
Đến nay, BCCI cũng đang sở hữu nhiều công ty con và cộng tác kinh dinh với nhiều công ty liên kết. Đơn cử như Công ty TNHH Dịch vụ thương nghiệp và Siêu thị An Lạc (Big C) có vốn điều động lệ 22,4 triệu USD, trong đó BCCI góp 20%, tập đoàn Casino của Pháp nắm 80%; Công ty Cổ phần BCI vốn điều động lệ 296 tỷ, trong đó BCI nắm 69%; Công ty CP Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn Á Châu vốn thực góp 8 tỷ, trong đó BCI nắm 50%; Công ty CP cấp nước Sài Gòn –Dầu Tiếng vốn điều động lệ 100 tỷ; Và Công ty CP Cao tù và Xanh vốn thực góp 99,6 tỷ, trong đó BCCI nắm 20%. 
Bản đồ vị trí, khu vực danh thiếp đề án của BCCI
Cơ cấu quỹ đất của BCCI-Nguồn: Sở Xây dựng Tp.HCM 
Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo 
Những vấn đề nổi trội năm 2014 
TIN MỚI 
Nới điều động kiện cải tạo chung cư cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"? 
Thị trường BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả bít tất yếu của sự đầu tư hạ tầng đô thị TIN MỚI 
Thị trường học TP HCM có nhiều số liệu chừng hàng phục tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.