Loạn số liệu tồn kho bất động sản

Loạn số phận liệu tồn kho bất động sản

Thị trường học TP HCM có nhiều số liệu chừng hàng phục tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lượng quy hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn chiếc vị công bố, tuy nhiên, số phận liệu chừng chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số phận liệu chừng sẽ khiến thị trường bất động sản bị đánh giá như sai lệch.Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường học nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có trạng thái vượt qua tình trạng thừa cung.Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 vì chưng Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho cả nước hiện giờ có trên dưới hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.Lý áp giải về việc có nhiều mệnh liệu đầu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tham mưu đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự dị biệt là bởi ý kiến và trang mục đích thống kê không giống nhau.Theo ông Thái, với danh thiếp đơn vị phân phối sản phẩm, hàng phục tồn kho được hiểu là quy hàng đã ban bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận phương kế toán, thống kê, quy hàng hóa đã bán nhưng chưa bít tất toán xong, đầu hàng hóa đang sinh sản giữa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép mặc dù chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.Giải thích với VnExpress.net về cách tính chất hàng tồn kho, một lãnh tôn giáo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao thiệp thì Bộ không tính là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và đề án hoàn trả thiện nhưng chưa mở bán bởi thị trường học trầm lắng thì được liệt vào dạng đầu hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn chẳng thể tiếp kiến tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào đầu hàng tồn.Ông phân tích, bản chất quy hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nhìn chung và bất động sản nói riêng khi đã sinh sản ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và xã hội chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành đồng cân - quy hàng - tiền, vì chưng vậy bất động sản ở đây chính là quy hàng tồn kho", ông nói.Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số phận liệu chừng về đầu hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường học hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành thử sản phẩm nhưng không bán được mê hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn."Có những đề án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư tiền tung ra 100 căn thì số phận 900 căn hộ còn lại cũng là quy hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên cha nội bán 10% nhưng đó tiền là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ xêu nắm để thưa về kết quả hàng tồn kho do làm vậy vô tình đánh giá mà sai về bản chất của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, cho nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại bởi mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của danh thiếp nhóm quy hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường học hợp mà đưa ra gói dẫn giải pháp thích hợp.Ví dụ, đầu hàng chưa bán được số phận lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với quy hàng tồn dưới 30% tổng mệnh sản phẩm trong dự án. Hay quy hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, xót thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn đầu hàng ế có tính chất thanh khoản kém.Ông Duy cho rằng, thời kì phát triển đề án tại Việt Nam rất dài, trung phẩm bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá đệ trình thực hiện, chủ đầu tư có thể chia ra nhiều thời đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán đầu hàng nhiều đợt, thậm chí được phép bít tất toán khi bàn giao nhà.Lãnh đạo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường căn hộ có nhiều số mệnh liệu chừng thống kê hàng phục tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì chưng cả doanh nghiệp và khách hàng đều bị nhiễu thông tin và mất phương hướng. "Cần có mẫu số phận chung để ban bố số mệnh liệu chừng đầu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, yên lòng cho danh thiếp bên tham gia thị trường", ông nói.Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số liệu chừng quy hàng tồn kho căn hộ là bởi chưng hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời khắc khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định mệnh liệu chừng quy hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số mệnh thi hài với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan

Đề án khai thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra ví cao hơn

Đề án khai thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra giá cao hơn

Tại buổi biểu đạt Đề án Nâng cao chất lượng quản trị khai thác, lao vụ trên vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long với UBND tỉnh Quảng Ninh, Tập đoàn Tuần Châu đề bạt được chấp hành hợp đồng hợp tác công - tư với tỉnh Quảng Ninh trong thời gian 15 - 20 năm ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

* Không giao quyền quản lý nhà phố nước đối với vịnh Hạ Long cho Bitexco

* Sau Bitexco, tập đoàn Tuần Châu muốn "thâu tóm" Vịnh Hạ Long

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh chịu bổn phận về quản lý Nhà nước, đảm bảo bảo vệ trật tự, quốc phòng, bảo tàng di sản, cải tạo môi trường trong hạn chế ranh giới hợp tác; đồng thời chuyển giao toàn bộ hệ thống hạ tầng cơ sở tại vịnh Hạ Long, Bái Tử Long cho Tuần Châu để đầu tư, nâng cấp, tổ chức triển khai kinh doanh, phù hợp quy định luật pháp, công ước của UNESCO.

Về cơ chế tài chính, Tuần Châu đề xuất trong 5 năm đầu nộp doanh số nhất quyết 500 tỷ đồng và nộp theo từng tháng, với mức 42 tỉ đồng/tháng; nộp 50% lợi nhuận thu được từ hoạt động thu phí tổn tham quan, lưu trú trên vịnh, theo cách thức nộp 12 tháng một lần. Từ năm thứ 6 trở đi, ngoài doanh thu cố định hàng năm, mật độ % lợi nhuận thu được sẽ tăng lên 60% cho tỉnh.

Tham gia quan điểm dự án bất động sản của Tập đoàn Tuần Châu, các sở, ngành dính dấp yêu cầu Tập đoàn này cần đưa ra các luận cứ khoa học, thực tế cho từng giải pháp trình bày trong đề án; đồng thời tiếp thô lỗ mời các chuyên gia, các nhà mặt phố tìm hiểu trong và ngoài nước tham dự ý kiến, trọn vẹn Đề án báo cáo tỉnh trong thời gian tới.

Như vậy, đến nay đã có 2 lẻ loi vị bắt đầu tham gia cuộc đua mua bán quyền tìm kiếm các dịch vụ trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long ban biet thu cau giay gia re. Trước đó, Tập đoàn Bitexco cũng có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Ninh về nội dung tương tự.

Nguyễn Hùng

lao động

Quy định mới dận gấp giấy phép xây dựng ở TPHCM

Quy định mới về cấp giấy phép thi công ở TPHCM

Hàng xê ri những vướng mắc dính dấp đến cấp giấy phép thi công (GPXD) sẽ được giải quyết khi Quyết định 27/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM (quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD thay thế QĐ 21/2013) vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 14-8 tới bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban biet thu lang quoc te thang long. Báo SGGP giới thiệu tóm cổ tắt một số nội dung trọng điểm của QĐ 27.

Nhà trong quy hoạch lộ giới được xây dựng tối đa 3 tầng

Nếu nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành có một phần hoặc toàn bộ qui mô vị trí trong quy hoạch bề ngang mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông đã được duyệt y và công bố, nhưng chưa có đồng ý thu hồi đất, vẫn được phép sửa chữa, cải tạo hoặc xét cấp GPXD tối đa 3 tầng không kể tầng lửng và mái che cầu thang tại gác thượng (nếu có).

Trước đây, người dân có nhà mặt phố ở trên đất nông nghiệp khi xin GPXD được các quận, huyện giải quyết mỗi nơi một kiểu: nơi cấp tạm, nơi cấp chính thức, có nơi không cấp.

Nhà ở trên sông, kênh, rạch trong thời khắc chưa di dời được cải tạo gia cố theo nguyên trạng. (Trong ảnh: Khu nhà phố ven kênh rạch dọc sông Sài Gòn).

Trường hợp này, QĐ 27 nêu rõ: nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành trên đất nông nghiệp đan xen trong khu đô thị đã thi công và thường dùng ổn thỏa trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực), kể cả các trường hợp tự khai thác, xâm lấn đất công mà nhà mặt phố nước không quản lý, sử dụng, không có tranh chấp, thưa kiện hoặc nhà phố không hợp lý công năng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt vẫn được xây dựng dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà mặt phố ở nếu người dân có nhu cầu. Cụ thể, nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch 1/2000 được phê duyệt nhưng qua điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở (tại TPHCM có rất nhiều trường hợp này - PV) thì vẫn được xét cấp GPXD tối đa 3 tầng. Trường hợp nhà ở xây dựng sau ngày quy hoạch 1/2000 chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm biến hóa công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và hiệu quả công trình.

QĐ 27 cũng dự định những khu vực đất trống rỗng thích hợp quy hoạch đan xen trong khu dân cư, đã có pháp lý hợp pháp về quyền sử dụng đất (không lưu tâm mục tiêu sử dụng đất), chưa có mong muốn thu hồi đất thì vẫn được xét cấp GPXD có thời hạn để đầu tư thi công các công trình như: sân thể thao, sân chơi cho thiếu nhi, lắp đặt các thiết bị phục vụ thể dục thể thao ngoài trời; các sản phẩm phủ phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể dục khác do UBND quận - huyện đồng ý với quy mô 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn). Tuy nhiên, CĐT phải cam kết tự tháo dỡ không hoàn cảnh khi có yêu sách của cơ quan nhà phố nước để bắt đầu chấp hành quy hoạch.

Tháo gỡ hàng ngàn trường hợp “dính” chỉ giới đường sông

Toàn TP còn tồn tại khoảng 16.000 trường hợp nhà ở, tác phẩm trong nhà cầu an ninh sông, kênh rạch và gần 80 dự án tiến bộ nhà phố ở (tập trung chủ yếu dọc sông Sài Gòn) có đồ án quy hoạch 1/500 được kiến trúc sư trưởng TP và UBND quận - huyện duyệt y trước đây nhưng hiện ranh của đề án tọa lạc trong nhà cầu chỉ giới đường sông, kênh rạch theo QĐ 150/2004 (ngày 9-6-2004 của UBND TP về quản lý, thường dùng hành lang trên bờ sông, kênh rạch).

QĐ 27 không dự định thủ thô lỗ bản vẽ kết cấu tác phẩm trong hồ sơ yêu cầu cấp GPXD nhưng sau khi được cấp GPXD, CDT phải lập bản vẽ này để trình cơ quan công dụng kiểm tra theo đúng tấp tễnh về quản lý chất lượng tác phẩm thi công dựng. Ngoài ra, mong muốn mới cũng ấn định các dự án bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kỹ nghệ cao; nhà ở thuộc dự án bất động sản tiến bộ đô thị, dự án nhà mặt phố ở có tổng diện tích dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500m2 đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần có GPXD.

Đáng coi xét là các trường hợp này đã tồn tại trước khi có QĐ 150 (sau thời gian này phát sinh thêm gần 2.000 trường hợp - PV) nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, trong đó có nhiều trường hợp nhà mặt phố đã cũ nát vẫn không được xây dựng dựng, tu bổ do vướng các dự định liên quan. Nhằm tháo gỡ cho các trường hợp tồn tại trước ngày 9-6-2004, QĐ 27 quy định: Nhà ở trên sông, kênh, rạch, hồ công cộng (dạng nhà phố sàn), trong thời khắc nhà nước chưa thực hiện di dời, được sửa chữa, cải tạo gia cường theo nguyên trạng căn nhà mặt phố (không thay đổi quy mô, diện tích, kết cấu nhà phố cũ, có khả năng thay sàn, mái, vách bằng đấu vật liệu nhẹ) để chống sập, chống sạt lở. Nhà vị trí trong hiên bảo vệ bờ sông, kênh, rạch từ cấp V, cấp VI và kênh, rạch chưa được phân cấp kỹ thuật thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô hiện trạng nhà mặt phố cũ, có xác xuất thay sàn, mái, vách bằng vật liệu nhẹ. Nhà nằm tại trong nhà cầu an ninh bờ sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV, trong hạn chế từ 20 - 30m (đối với cấp III, cấp IV) và từ 20 - 50m (đối với cấp I, cấp II) tính từ mép bờ cao trở vào thì được phép sửa chữa, cải tạo theo diện tích tình trạng nhà phố cũ hoặc cấp GPXD mới 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn).

Riêng các tác phẩm (trừ các nhà phố máy, cơ sở sinh sản gây ô nhiễm xen cài trong khu dân cư hoàn thành cần phải di dời), nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành vị trí trong địa điểm tại không phù hợp với công năng sử dụng đất theo đồ án quy hoạch phân khu hay đồ án market 1/2000 đã được phê duyệt, chưa có quyết định thu hồi đất để chấp hành quy hoạch hay concept đô thị thì được coi xét cấp GPXD 3 tầng ban biet thu duong ven ho tay. Các địa điểm tại có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư thi công mới (cao tầng, thấp tầng) thì việc cấp GPXD áp dụng na ná như các địa điểm tại có chức năng đất dân cư hiện hữu chỉnh trang.

Nhung Nguyễn

sggp

Tiếp trần gian đề pa xuất mở rộng cho người nước ngoài mua nhà

Tiếp thô tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà

Theo ban biên soạn thảo dự thảo Luật mua bán BDS (sửa đổi), thời gian gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở ra ranh giới kinh doanh bất động sản cho người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài được nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các CDT để thi công nhà, sản phẩm xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật mua bán nhà đất cho rằng ấn định này là rất cần thiết và phù hợp với thực tế ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều thiếu thốn cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các đề án mua bán BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền sử dụng đất, thuê lại đất trong các dự án bất động sản đầu tư BDS của người ngoại quốc phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Sắp giàu những thay đổi quan lại tôn trọng cho gói 30,000 tỷ

Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 mua bán nhà mặt phố – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay sắp tới sẽ có vô vàn giải pháp để tháo gỡ cho gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà mặt phố và phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay.

Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho hay đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói trợ giúp này sẽ có một số biến hóa tận tình quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời điểm vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà đượcthế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ ấn định về diện tích và giá chuyển nhượng trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cầnhợp đồng mua nhà mặt phố có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham dự vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh giành trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có gặp khó về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở thích hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất thảy các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà ở vay mua nhà phố với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có xem xét về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà bí quyết thêm.

Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết trở ngại cho phân khúc nhà đất (BĐS), ông Hà cho biết đối tượngngười nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở ra hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà phố biệt thự, nhà phố liền kề trong khu vực tiến bộ dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật mua bán BĐS cũng đã mở ra điều kiện hơn với nhà phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân ngoại quốc sẽ được thuê các dự án bất động sản để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng đề án một phần hay toàn bộ dự án.

Giá nhà phố có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước biến đổi điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà phố chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng mua bán sơ cấp (không bao gồm các bán nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng bán ở thị trường đất nền, nhà mặt phố thấp tầng.

Về hoàn cảnh tồn kho BDS cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá cả hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời khắc đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh BDS đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho hay tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành ban biet thu cau giay gia re.

Sanh Tín ghi

Xử lý dọc loạt điểm nóng đất đai, bất động sản

Xử lý vô số điểm nóng đất đai, bất động sản

Hàng loạt vi phạm, vướng mắc tại các dự án BĐS vừa được HĐND thành thị phát kiến và kiến nghị xử lý ban chung cu nam trung yen gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát kiến nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất có dấu hiệu vi phạm bat dong san.

Đoàn Giám trung thành của HĐND thành phố phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch, nhưng CDT đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về phóng thích mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu dân cư Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu dân cư Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát hiện mật độ hộ, cá nhân được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sắm được nhà phố rất thấp.

Tại khu dân cư Bắc quốc lộ 32, đã bàn giao 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà phố ở thấp tầng và 1.000 căn hộ căn hộ từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà soát 32 ô đất thuộc 9 dự án bất động sản với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải bàn giao cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thi hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng xã hội vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu dân cư Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được thi công dựng, dù rằng đã có lãnh đạo của chỉ huy UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đường đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không phối hợp để làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt thi công trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có qui mô lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND đô thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký hợp đồng cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải lãnh đạo xã Tân Dân hủy bỏ hợp đồng thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phủ phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND thành thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây phẩn bộ trong nhân dịp dân.

Đoàn giám trung thành đòi hỏi UBND huyện Ba Vì chỉ đạo xã Vân Hòa đề xuất phương án xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất trang trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất cát tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm trách nhiệm của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý thành thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tư vấn cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư xây dựng không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại bẩm UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phủ phục vụ hoạt động của nhà phố trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, làm việc quản lý, sử dụng đất đai của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, mua bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai ban biet thu lang quoc te thang long. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đâm tiết trước mặt công an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người quan tâm ở căn hộ Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của chủ đầu tư là CTCP đầu tư thi công và tìm kiếm tác phẩm liên lạc 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, bất hòa giữa bạn và chủ đầu tư lại bùng lên sau một thời khắc tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý căn hộ (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CDT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các nhân viên này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở nhà chung cư này đang tồn tại đồng thoại hai chốt kiểm soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do CDT quản lý và một ở cổng căn hộ do Ban Quản trị nhà chung cư kiểm soát.

Phía CDT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, chi phí giữ xe người tham quan phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều khách hàng cầm theo giấy tờ nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sở hữu chung, khẳng định họ có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều khách hàng cho hay, bấy lâu CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phủ phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải hiện diện để đề phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, NVKD chủ đầu tư vẫn nhất mực không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng đòi hỏi thì cư dân mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bào chữa vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp thô tục xảy ra căng thẳng và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một cư dân bị NVKD CĐT ngăn cản khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm nhân viên an ninh đeo băng rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, người quan tâm căn hộ đã bị bảo vệ của CĐT vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm tại trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa người tham quan và phía CDT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy thuộc tính nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được mau chóng xử lý ổn định thì có thể tiếp thô tục xảy ra những tình cảnh giống như và mức độ ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm