Tiếp trần gian đề pa xuất mở rộng cho người nước ngoài mua nhà

Tiếp thô tục đề bạt mở ra cho người nước ngoài mua nhà

Theo ban biên soạn thảo dự thảo Luật mua bán BDS (sửa đổi), thời gian gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở ra ranh giới kinh doanh bất động sản cho người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có đề bạt cho phép người VN an cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài được nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản của các CDT để thi công nhà, sản phẩm xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan soạn thảo Luật mua bán nhà đất cho rằng ấn định này là rất cần thiết và phù hợp với thực tế ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều thiếu thốn cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền thường dùng đất, cho thuê lại đất thuộc các đề án mua bán BDS sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền sử dụng đất, thuê lại đất trong các dự án bất động sản đầu tư BDS của người ngoại quốc phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Sắp giàu những thay đổi quan lại tôn trọng cho gói 30,000 tỷ

Sắp có những đổi thay trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 mua bán nhà mặt phố – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay sắp tới sẽ có vô vàn giải pháp để tháo gỡ cho gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà mặt phố và phân khúc bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban nha dat mat duong ven ho tay.

Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho hay đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói trợ giúp này sẽ có một số biến hóa tận tình quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời điểm vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà đượcthế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ ấn định về diện tích và giá chuyển nhượng trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cầnhợp đồng mua nhà mặt phố có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham dự vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh giành trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có gặp khó về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở thích hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất thảy các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà ở vay mua nhà phố với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có xem xét về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà bí quyết thêm.

Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết trở ngại cho phân khúc nhà đất (BĐS), ông Hà cho biết đối tượngngười nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở ra hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà phố biệt thự, nhà phố liền kề trong khu vực tiến bộ dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật mua bán BĐS cũng đã mở ra điều kiện hơn với nhà phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân ngoại quốc sẽ được thuê các dự án bất động sản để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng đề án một phần hay toàn bộ dự án.

Giá nhà phố có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước biến đổi điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà phố chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng mua bán sơ cấp (không bao gồm các bán nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng bán ở thị trường đất nền, nhà mặt phố thấp tầng.

Về hoàn cảnh tồn kho BDS cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá cả hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời khắc đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh BDS đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho hay tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành ban biet thu cau giay gia re.

Sanh Tín ghi

Xử lý dọc loạt điểm nóng đất đai, bất động sản

Xử lý vô số điểm nóng đất đai, bất động sản

Hàng loạt vi phạm, vướng mắc tại các dự án BĐS vừa được HĐND thành thị phát kiến và kiến nghị xử lý ban chung cu nam trung yen gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát kiến nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất có dấu hiệu vi phạm bat dong san.

Đoàn Giám trung thành của HĐND thành phố phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê chuẩn điều chỉnh quy hoạch, nhưng CDT đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về phóng thích mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu dân cư Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu dân cư Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát hiện mật độ hộ, cá nhân được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sắm được nhà phố rất thấp.

Tại khu dân cư Bắc quốc lộ 32, đã bàn giao 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà phố ở thấp tầng và 1.000 căn hộ căn hộ từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà soát 32 ô đất thuộc 9 dự án bất động sản với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải bàn giao cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thi hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng xã hội vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu dân cư Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được thi công dựng, dù rằng đã có lãnh đạo của chỉ huy UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đường đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không phối hợp để làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt thi công trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có qui mô lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND đô thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký hợp đồng cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải lãnh đạo xã Tân Dân hủy bỏ hợp đồng thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phủ phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND thành thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây phẩn bộ trong nhân dịp dân.

Đoàn giám trung thành đòi hỏi UBND huyện Ba Vì chỉ đạo xã Vân Hòa đề xuất phương án xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất trang trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất cát tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm trách nhiệm của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý thành thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tư vấn cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư xây dựng không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại bẩm UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phủ phục vụ hoạt động của nhà phố trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, làm việc quản lý, sử dụng đất đai của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, mua bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai ban biet thu lang quoc te thang long. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đâm tiết trước mặt công an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một người quan tâm ở căn hộ Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của chủ đầu tư là CTCP đầu tư thi công và tìm kiếm tác phẩm liên lạc 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, bất hòa giữa bạn và chủ đầu tư lại bùng lên sau một thời khắc tạm lắng. Trong ngày này, nhiều người tham quan đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý căn hộ (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CDT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các nhân viên này không đồng ý cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở nhà chung cư này đang tồn tại đồng thoại hai chốt kiểm soát xe ra vào. Một ở tầng hầm do CDT quản lý và một ở cổng căn hộ do Ban Quản trị nhà chung cư kiểm soát.

Phía CDT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc cư dân khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do họ phát hành. Đương nhiên, chi phí giữ xe người tham quan phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều khách hàng cầm theo giấy tờ nhà phố trong đó có ghi tầng hầm thuộc sở hữu chung, khẳng định họ có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều khách hàng cho hay, bấy lâu CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phủ phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải hiện diện để đề phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, NVKD chủ đầu tư vẫn nhất mực không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng đòi hỏi thì cư dân mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bào chữa vã tiếp thô lỗ xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải hiện diện mới ổn định được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp thô tục xảy ra căng thẳng và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một cư dân bị NVKD CĐT ngăn cản khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, khoảng năm nhân viên an ninh đeo băng rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, người quan tâm căn hộ đã bị bảo vệ của CĐT vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm tại trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, biện hộ vã giữa người tham quan và phía CDT đã xảy ra trong một thời gian dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy thuộc tính nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được mau chóng xử lý ổn định thì có thể tiếp thô tục xảy ra những tình cảnh giống như và mức độ ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm

Việt Nam thắng đánh ví là điểm tới hấp dẫn cho đầu tư BĐS

Việt Nam được đánh giá là điểm đến quyến rũ cho đầu tư nhà đất

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam chủ trì, diễn ra từ ngày 4-6/6 tại TP Hồ chí Minh.

Tại phiên bàn bạc về thị trường bất động sản, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã bí quyết với tất cả khách tham dự về phân khúc Việt Nam – một điểm đến huyết mạch cho đầu tư bất động sản ban chung cu vov me tri ban nha dat quan cau giay gia re. Ông Neil MacGregor trình bày tại Diễn đàn DN Việt Nam - Singapore

Theo ông Neil MacGregor, phân khúc BĐS Việt Nam đang ở GĐ hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu hồi phục đáng khích lệ. Đáng chú ý là thị trường văn phòng và nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Mặc dù giá thuê văn phòng và giá mua bán bất động sản nhà phố ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015.

Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam đang gây sự để ý tới các nhà mặt phố đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần.

Ngoài ra, theo Savills, khuynh hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc: văn phòng, khách sạn và nhà phố ở. Ở phân khúc văn phòng, thị trường TP Hồ Chí Minh tuồng như đã “chạm đáy” và giá thuê chính thức tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập hợp vào các tòa nhà phố văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở thị trường khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành thị lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các đô thị biển.

Ở phân khúc nhà ở, những đề án phát triển khu căn hộ thuộc thị trường “hẹp” phục vụ một số đối tượng người mua đặc biệt, BDS gắn liền với đất hay các dự án tiến bộ khu đô thị mới là những mảng đầu tư khả quan mà Savills nhìn thấy đang đón nhận của sự quan tâm của nhiều nhà mặt phố đầu tư.

Ông Neil MacGregor phát biểu: “Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư nhà đất tại địa điểm tại Đông Nam Á và chúng tao tiếp tục nhận thấy quan tâm từ nhiều nhà phố đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Lựa chọn đầu tư của chúng tôi là những khách sạn và tòa nhà phố văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở thuộc thị trường “hẹp” phủ phục vụ một số đối tượng người mua đặc biệt ban chung cu the pride hai phat. Một số người tham quan của chúng tao cũng đang tập hợp vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên diện tích lớn hơn”.

Lan Hương

hà nội mới

Bộ Xây dựng: 6 điểm bất cập trong Luật gớm doanh BĐS

Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh BDS cần được sửa đổi để thích hợp với thực tiễn...

ban nha dat quan cau giay gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. " onerror="loadErrorImage2(this,'http://s.cafef.vn/storageimage.ashx?width=0&height=0&image=http%3a%2f%2fimages1.cafef.vn%2fImages%2fUploaded%2fShare%2f8a010923642b7bc979a379e399d7ca78%2f2014%2f05%2f27%2f04bde3c4194.jpg&title=B%e1%bb%99+X%c3%a2y+d%e1%bb%b1ng%3a+6+%c4%91i%e1%bb%83m+b%e1%ba%a5t+c%e1%ba%adp+trong+Lu%e1%ba%adt+kinh+doanh+B%c4%90S','http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/05/27/04bde3c4194.jpg');" src="http://bantinnhadat.vn/uploads/articles/2014/05/cafef-fff0bc82409957f49735252b7428bc7e.jpeg" width="498" height="278" />

Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường bất động sản, dẫn đến thời gian qua phát triển thiếu ổn định, phát triển theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.

Bộ Xây dựng vừa có bẩm tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh nhà đất sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.

Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp khăng khăng cho vận hành của phân khúc bất động sản cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không thích hợp với thực tiễn. Trên cơ sở khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.

Thứ nhất, Luật Kinh doanh nhà đất hiện hành chưa ấn định đủ các chế tài để kiến lập một phân khúc BDS phát triển đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường BDS thời gian qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với thị trường BDS nhà phố ở, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.
Cùng với đó, giá cả nhà đất tăng cao, cộng với hiện trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá trình độ chi trả. Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các ngân hàng thắt chặt chẽ cho vay tín dụng nhà đất thì phân khúc lại rơi vào thực trạng trầm lắng kéo dài, giá thành sụt giảm; tồn kho, thừa thãi nhiều các loại nhà đất cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà phố ở phù hợp với trình độ số tiền của số đông người dân.

Mặt khác, mặc dầu luật pháp hiện hành đã có tấp tễnh về thu hồi đề án nếu không bắt đầu hoặc bắt đầu chậm tiến độ, dự định CĐT phải có vốn từ 15-20% để đảm bảo khả năng số tiền thực hiện dự án mua ban biet thu lien ke gia re. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những dự định này chưa thể tự khắc phủ phục được hiện trạng nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội.
Thứ hai, phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh BDS phải đăng ký mua bán theo lăm le và đối tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư xây dựng dựng, mua nhà đất nhưng chỉ để thường dùng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …
Trong qui trình thường dùng có quan tâm bán, cho thuê do thừa mứa hoặc không còn nhu cầu sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có quan tâm bán, cho thuê nhà phố ở, bất động sản của mình do nhu cầu sinh sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo ấn định thì mới được bán, cho thuê nhà phố ở, bất động sản là không thích hợp thực tế, không có tính khả thi.

Thứ ba, Luật Kinh doanh BDS hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua bán bất động sảnđể thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, luật hiện hành còn hạn chế về hạn chế hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư kiến lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các tác phẩm hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép chuyển nhượng và thuê nhà đất để cho thuê lại.
Theo Bộ Xây dựng, những phạm vi này đã tạo ra sự không đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham dự thị trường bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc gây sự chú ý tới các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.
Thứ tư, về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, mua bán nhà, tác phẩm thi công có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thì phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Những lăm le này đã giới hạn năng lực huy động vốn, tìm kiếm từng phần công trình của CĐT dự án, cũng như chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có quan tâm thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau để có khả năng đặt hàng, ký kết giao kèo trước khi sản phẩm được hoàn thành.

Cùng với đó là giới hạn việc tham dự cùng với CĐT đề án trong việc xong thiết kế, giám trung thành qui trình thi công xây dựng, hoàn thiện BĐS để BDS sau khi hoàn thành sẽ cung cấp đúng nhu cầu thường dùng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, vung phí để cải tạo, tu bổ lại cho phù hợp với công năng, mục đích, đòi hỏi sử dụng.

Thứ năm, luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bắt buộc phải phê chuẩn sàn giao dịch bất động sản.
Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục tiêu là nơi bán để bảo đảm tính công khai, rõ ràng cho phân khúc bất động sản, song song quy định này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.
Hơn nữa việc quy định bắt buộc mua bán BDS phải thông qua sàn là không phù hợp, không hiệu quả đối với phân khúc BĐS “trầm lắng”, khi mà CĐT đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông tin quần chúng mà vẫn không mua bán được hàng, các Sàn gần như không có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …

Thứ sáu, học lực và năng lực của hàng ngũ môi giới rất quan trọng, trong khi luật hiện hành quy định về điều kiện của người được cấp chứng chỉ môi giới BĐS quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, trung thành hạch lạc về khả năng dẫn đến tình trạng bây giờ hàng ngũ làm môi giới BDS yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức mua bán dẫn đến hiện trạng làm việc “chụp giật”, gây tổn hao cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Theo Vneconomy

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu tổn hao bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang cá cược tài sản, quyền lợi chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào thường dùng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với quy mô 1.154 căn hộ mua ban nha dat ha noi gia re bán chung cư the pride hải phát. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà nhà chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà mặt phố trả góp tham dự hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người tham quan và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở chung cư này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra cứu toàn diện căn hộ Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, lẻ loi vị này đang dự trù thẩm tra toàn diện căn hộ Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP yêu cầu làm rõ những phản ánh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên kế hoạch làm việc cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ánh và tất cả vấn đề có liên lụy khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những phẩn bộ của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không minh bạch trong thu chi, thường dùng tổn phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tiếp gửi lẻ loi tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bấy nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài điều khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với số tiền 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc chủ đầu tư trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà phố chung cư là một trong những lí do chính dẫn đến phẩn bộ của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận giao kèo chung cư từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người quan tâm đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư xây dựng và tìm kiếm công trình liên lạc 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành tựu do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng chủ đầu tư không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà yêu cầu cư dân đóng tổn phí bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi đa số chúng tao ký hợp đồng mua nhà phố sau khi Luật nhà ở có hiệu lực. Theo ấn định của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá bán căn hộ, người quan tâm không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người quan tâm đứng ra vận động bà con và yêu sách chính quyền địa phương can thiệp, yêu cầu CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới sức ép từ phía người mua và chính quyền, hội nghị nhà nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc đấu tranh dai dẳng

“Sau một tháng trong quá trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều thiếu thốn vì phía CDT không hợp tác. Các hạng mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT nhà chung cư 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được giao kèo có những tác phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và gác thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng hóc nặng, đơn vị tham vấn lắp đặt là Công ty thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá tu sửa 600 triệu đồng. BQT đề nghị CĐT trước khi giao kèo phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ toạ HĐQT Công ty 584, tới trụ sở công ty đặt trong tòa nhà phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm bạn bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện tu sửa thang máy chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam tu bổ cầu thang máy hoàn tất rồi giao kèo lại cho người mua quản lý...

Qua những “trận chiến” căng thẳng tại chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT nhà chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT căn hộ nhiệm kỳ 2 chúng tao đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu chi thu về tài chính trong sạch qui trình hoạt động từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thoát đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật bàn giao rất thời hạn chế”.

Nhiều người dân căn hộ Nguyễn Ngọc Phương đề đạt nhiều bây giờ gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và tình huống bảo vệ ở căn hộ rất nhốn nháo khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tao được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và lao vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ kết thúc nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, tổng giám đốc Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể bàn giao hạ tầng, song song tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, quyết tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tôi đã khởi kiện BQT nhà chung cư ra tòa án quận Bình Thạnh yêu sách thanh toán cho chúng tao tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người quan tâm không đóng tiền phí tổn chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho đơn vị quản lý mới mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thế nhưng, do hết thảy hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ